西冲村位于江西婺源县中部地处山陵地带是一座“品”字型村落至今已有780余年历史西冲村选址多利用天然地形，选择在山谷内相对开阔的阳坡或山侧南向缓坡上。村落依山傍水、随坡就势，遵循“背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱做环形”的选址模式。西冲村的传统民居大多位于面南的坡地上，可以获得开阔的视野和充沛的日照。村落所在地有溪水环绕，同时有利于农田灌溉和泄洪，充分体现了古人的选址智慧。西冲村村落格局西冲村内的传统建筑以徽派建筑为主要风格，其中最早建成的为敦伦堂。敦伦堂建于清代道光七年（1827年），是二十四世祖德宗公祠。建筑坐北朝南，占地约1200多平方米。敦伦堂整体为砖木结构，由门楼、天井和两庑、享堂、寝堂等部分组成，正堂下面搭建有活动戏台，戏台有四门出入，祠堂东侧的节孝祠内则砌筑了一口精巧的鱼塘，如此建筑形式，在婺源农村极为少见。西冲村敦伦堂主立面西冲村敦伦堂内部西冲村至今仍传承一项极具特色的非物质文化遗产——“西冲花灯”。“西冲花灯”自明代开始在西冲村传承，是江西省级非物质文化遗产。西冲村村民每年正月十三、十五、十八、十九迎灯。正月十三起灯日为“赏春灯会”，正月十五元宵节为“上元灯会”，正月十八满灯日为“和牛灯会”，正月十九日为“新添灯会”。灯节出灯要数元宵节“上元灯会”的规模大且最隆重。西冲花灯制作的材料为苗竹、麦粉糊皮纸、球连纸、彩色纸等，一个艺人制作一盏花灯需要六七天时间才能完成，工序繁杂，十分考究。花灯样式有灯球、花篮、牌坊、鲤鱼跳龙门、七层塔等类型，美不胜收。西冲村“西冲花灯”2013年，西冲村被列入第二批中国传统村落名录。近年来，西冲村的工作主要聚焦于传统文化保护传承、乡村文旅产业发展以及基础设施改善等方面。通过这些工作的开展，西冲村在保护修缮传统建筑和传承非遗文化等方面取得了显著成效，大力推动了村落农文旅产业的融合发展，激发了传统村落潜能，为乡村振兴增添新动力。编辑：谷梦溪更多新闻

楼市持续呈现止跌回稳态势。在存量政策陆续落实与增量政策不断出台的“组合拳”作用下，10月份房地产市场出现的积极变化在11月份得到延续。展望未来，受访专家普遍认为，12月份房地产市场仍将保持一定活跃度，在政策持续发力作用下，市场将延续止跌回稳趋势。自9月底以来，住房城乡建设部等多个有关部门祭出“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”，着力促进房地产市场持续回稳。在11月份，支持盘活存量闲置土地的相关政策、支持房地产市场发展的税收优惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地，优化房地产市场供求关系，稳定市场预期，充分巩固了市场回稳向好的趋势。北京市住房城乡建设委员会数据显示，11月份北京存量房（二手房）网上签约套数为18763套，较10月份的17367套环比增长8.03%；网上房地产数据显示，11月份上海二手房成交27050套，环比增长10.97%；广州市房地产中介协会数据表明，11月份广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%；据深圳市住房和建设局数据统计，11月份深圳二手住宅成交套数达7125套，环比增长16.46%。58安居客研究院院长张波表示，近期的政策优化对高能级城市作用较为明显。四个一线城市在11月份相继取消普通住宅和非普通住宅标准，充分提振市场信心，相关的交易税费优惠政策也对置换类需求占比高的一线城市影响更大。“11月份楼市回稳态势延续，主要是受到政策优化与市场预期转暖的影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策“组合拳”正在发挥积极作用，限购基本取消、首付比例及房贷利率降至历史低点、交易税费成本进一步下调为成交活跃营造了宽松的政策环境，市场对房价的预期也转暖。在中央出台的一系列政策持续释放积极效应的同时，各地也不断发力，优化房地产领域有关政策。据中指研究院统计，今年1月份至11月份，全国超300地出台超700条政策，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。“目前，需求端政策已较为宽松。未来推动市场实现持续回稳的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。张波认为，市场的回稳趋势有赖于需求和预期的回稳，目前这一态势较为明显。一线城市在政策层面还存在发力空间，一线城市市场热度提升将有望带动更多城市。来源：证券日报编辑：姜雪更多新闻

楼市销售日渐火爆走进楼市现场

深圳市房地产中介协会表示，刚刚过去的11月，全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房录得8770套，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。随着楼市优化政策持续加码，深圳楼市热度持续，消费者对楼市信心有明显恢复。新房方面，11月份全市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。二手房方面，根据深圳市房地产中介协会统计，11月份全市二手房录得（本文录得量系指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8770套，环比增长6.1%，表明随着楼市优化政策的陆续出台，消费者对市场的信心有明显恢复。据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至12月1日，全市有效在售二手房源69059套，对比11月1日统计的68402套在售房源增加657套，环比增长1.0%，呈现“高位”小幅增长态势。11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。此外，在楼市优化政策的影响下，住宅类别市场需求继续回升。据统计，11月二手房住宅类别成交占比小幅提升，二手房住宅类别录得量占比为87.4%，较上月提升0.7个百分点。深圳市房地产中介协会专家表示，9月29日推出房地产新政以来，深圳楼市成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。此次新政是近两年以来所有救市举措中持续时间最长，成效最为显著的一次，仅从当前二手房的录得量就能看到此轮新政效应在持续发酵。随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。来源：深圳特区报编辑：姜雪更多新闻

近日，记者实地走访感受，湖南长沙的房地产市场展现出了勃勃生机与活力，为城市高质量发展和百姓安居乐业奠定了坚实基础。长沙市认真贯彻落实中共中央政治局有关决策部署，严格落实“442房地产新政”和住房城乡建设部具体工作要求，全市新房和二手房市场总体均呈现了稳中向上、稳中向好的态势。1月至11月，长沙市房屋交易面积1929.18万平方米，与去年基本持平，提前超额完成年初确定的1800万平方米的年度目标。新房市场明显升温对君樾文昌项目销售人员来说，从事金融行业工作的孙女士像一位“熟人”。自年初开盘以来，她前后来访六七次，孙女士认为，要买一套理想的终极住宅理应慎重有加。9月26日中共中央政治局召开会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，住房城乡建设部等部门接连推出新政，长沙市各个新房楼盘的平静气氛被打破。10月，孙女士带着全家老小和销售人员作了深度交流，全家人稍作合计，随即签下一套大平层产品。“之所以犹豫那么久，一方面考虑到好品质，另一方面也在关注市场趋势，现在正是购房好时机。”孙女士说。毗邻“五一”核心商圈，有着十分完善的商业、教育以及医疗配套，位于老城中心的君樾文昌项目开盘之初，销售情况最初并不理想。“我们首开80套房子只去化了10多套，此后几个月也一直不温不火。”该项目营销负责人张光意告诉记者，近期从中央到地方力推新政效果明显，叠加国庆节长假等因素，10月，该楼盘成交套数环比增长100%；11月，成交套数更是接近“金九”的三倍。不仅仅是君樾文昌这样的中高端改善型项目，作为典型的刚需刚改楼盘，位于天心大道和黑石铺路西南角的中国铁建花语江南项目也曾遇冷。5月开盘当日，前期的600组蓄客和200组认筹中，最终只签约了58组。“带看转化率今年七八月份一度降到5%左右，9月份略有好转，10月份最高达到15%，当月成交244套，11月也保持了较高水平。”销售经理龙佳宜从当前日渐火爆的销售场面判断，12月极有可能再迎销售小高潮。湖南中原研究院提供的数据显示，受新政利好等因素影响，前期积压需求得到释放，10月长沙内五区商品住宅成交量环比上涨134%，月度成交面积约60万平方米；11月成交态势仍然活跃。二手房市场有点“卷”长沙新房市场回暖明显，除了利好房地产政策不断出台之外，二手房加速流通也被认作有着积极贡献。今年，长沙市住房城乡建设局印发了《关于支持居民购买改善住房的通知》，支持全市范围内住房“以旧换新”，通过金融贷款支持，满足居民多层次多样化购房需求，形成新房、二手房市场有效联动。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境”）湘熙水郡二店经纪人周国强在去年10月接手了一套在他看来极具竞争力的90平方米小三房住宅。但出乎意料的是，即便他逢人就推荐、网络端口每天置顶，房子挂牌一年仍然无人问津。新政陆续发布后，周国强亲身感受到市场变化，二手房交易不知不觉中“火”起来了，而这套“性价比之王”已经悄然觅得买家。“后来至少有六七个客户给我打来电话，询问这套房源情况，纷纷为没有抢到感到遗憾。”他说。不是签单，就是在签单的路上。周国强坦言：“我现在经常早早就到店里，带看客户、签订合同，整理完一天工作，回到家要晚上11点以后。”新环境副总经理明宾介绍说，近期二手房带看量保持高位，10月达到28000多次，环比9月实现翻番；11月也保持在23000次的较高水平。在长沙部分区域，“优质二手房”炙手可热的场面似已重现。长沙贝壳平台运营中心负责人都业申认为，特别是长沙市近期出台了全面解除限售的政策，极大地激活了二手房交易的活跃性和房产的流通性，市场企稳趋势明显。11月，贝壳门店新增房源2.3万套，成交突破3000套，均创近期新高。他进一步分析称，叠加受益于降首付、降契税等政策支持，部分次新房业主出手后选择进入新房市场，对新房去化形成有效增益。为群众减负助力，为行业保驾护航。2024年，长沙市优化升级了存量房交易系统。据长沙市房屋交易管理中心主任张君透露，当地即将启动存量房交易资金监管机制，范围包含买卖合同中约定的房价款，包括定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。如果通过房地产中介机构成交的，佣金也应纳入资金监管范围。“长沙将通过系统平台建设，建立大系统集成、大数据慧治、大体系支撑的房屋交易服务格局，全面提升规范秩序、维护民生、服务市场的能力。”他说。楼市前景长期看好对于长沙未来楼市发展，业界专家给予了乐观的展望。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来，长沙对中央有关房地产的决策部署坚决贯彻落实，其总体房价始终保持在较为稳定的状态，也因低置业成本留住了更多优秀人才，对于普通市民而言则是一大福利。与此同时，长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态。供求比目前在0.95~1之间，有效保持了基本平衡。截至10月底，长沙内五区商品住宅库存量、去化周期分别降至621万平方米、14.7个月，在全国范围内属于低位水平。市场恢复正常水平之后，库存消化并非难事。“我们正在积极探索建立房地产项目全生命周期预警机制、现房销售的金融保障机制、建立存贷挂钩的“白名单”机制、主体责任单位的诚信评价和奖惩机制以及物业管理现代化的好房子机制。”长沙市住房城乡建设局局长张跃先表示，全市将继续按照住房城乡建设部要求，做好顶层设计，坚持因地制宜、因城施策，多措并举推动房地产市场平稳健康高质量发展；对照“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，制定一系列可以落地的切实举措，满足广大人民群众对住房功能、质量的新期待。摄影：赵君利视频：马紫薇

感受生活中的《富春山居图》（上集）走进浙江杭州富阳区东梓关村

基本情况2011年1月21日，发包方发展公司与某农商银行签订《最高额抵押担保合同》，发展公司将其位于广东省某小区12幢、13幢、15幢在建工程抵押给农商银行，为发展公司的借款提供最高额抵押担保，依法办理了在建工程抵押登记。同日，施工方建设集团公司向农商银行出具《放弃优先受偿权声明书》，承诺自愿放弃对上述12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅工程款的优先受偿权，若上述12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅被依法处置，所得款项由抵押权人优先受偿。2012年3月至2013年9月，发展公司共向农商银行借款1.23亿元，于2014年1月至2014年9月向农商银行偿还借款本金420万元，尚欠借款本金1.18亿元。后因工程款纠纷，建设集团公司将发展公司诉至法院，要求其支付工程欠款，请求法院确认其对12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅在欠付工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权。发展公司认为建设集团公司已经书面声明放弃优先受偿权，法院不能再支持其该项诉求。焦点问题本案的争议焦点在于承包方明确表示放弃建设工程价款优先受偿权后再行起诉要求确认的，法院应否支持。

遇见幸福·住建PLOG作品展示作品类型：风貌类作品说明：八境台，位于江西省赣州市，章江和贡江在这里汇合，八境台依城墙建造，台高28.5米，朱楼碧瓦、雄丽壮观。摄影：白云编辑：姜雪更多新闻

近日，多地继续出手稳楼市。11月27日，贵州省发布稳经济新政，其中提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施，除了降低首付、取消利率下限、加大公积金支持力度、优化首套房认定标准外，为支持商品房“以旧换新”，还提出发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。同日，甘肃兰州发布公积金贷款新政，新增了贷款业务种类“商转组合贷”，同时，将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。贵州五方面措施推动房地产市场止跌回稳11月27日，贵州省发布《关于印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，其中提出，推动房地产市场止跌回稳。具体措施来看，一是优化完善个人住房贷款政策。落实好商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%的政策，取消首套和二套住房商贷利率政策下限。同时，支持缴存人提取住房公积金支付房租和购买保障性住房，支持省内异地购房提取公积金，支持公积金购房代际互助，支持各市（州）结合实际提高公积金最高贷款额度，有序开展存量商业住房贷款转公积金贷款。另外，居民家庭申请商贷购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。二是大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”，对2025年年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。同时，用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危旧房改造，采用“房票”和补贴相结合的方式进行货币化安置，促进消化存量商品房。加快实现“带押过户”跨银行办理。另外，落实好国家住房交易契税政策和取消普通住宅与非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。三是支持房地产开发企业合理融资需求。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。同时，对重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，并购贷款资金可用于补足项目资本金缺口。另外，落实好“金融16条”中存量融资展期政策和今年年底前到期的经营性物业贷款政策延期到2026年要求。四是提高商品房开发质量。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目，对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。五是提高土地资源利用率。落实地方政府使用专项债券回购符合条件的闲置存量土地政策，确有需要的地区也可用于新增土地储备项目，盘活存量土地。兰州出台公积金贷款新政11月27日，据“兰州公积金”公众号消息，兰州对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。一是新增种类。新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。而新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。二是优化政策。将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围由原来的仅支持兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。三是加强管理。为了有效维护住房公积金制度互助性，确保住房公积金个人贷款资金安全，兰州公积金中心将采取相关措施，对贷后停缴、还款逾期等明显违反《住房公积金个人住房贷款借款合同》约定，有碍公积金制度有序稳定发展的行为进行治理，确保广大缴存人住房公积金领域合法权益不受侵害。来源：证券时报编辑：王晓晖更多新闻

石家村位于安徽省宣城市绩溪县上庄镇村内道路纵横交错盘列整齐犹如棋盘因此石家村又名“棋盘村”石家村始建于明朝，村民皆为石姓，是北宋开国功臣石守信的后裔。由于村中的石氏族人起源于甘肃武威，村民们为了铭记北方的故乡，将民居建筑全部朝北建设，而形成了罕见的“一村北向”的景象。村落周边自然环境也十分优越，背倚旺山，面朝桃花溪，整体遵循中国古代“负阴抱阳，背山面水”的选址理念。石家村自然环境石家村村民为纪念祖先的功德，将村落设计成棋盘状，并在《石氏宗谱》中提出“村如棋盘形，建房不得阻塞街道”等要求。《石氏宗谱》是村民恪守了数百年的族规祖训，建房修路都自觉按照统一的模式进行。整个村落以村正中的石氏宗祠――“帅府”为中轴线，左右对称布局。村内街巷五横五纵，一栋栋传统民居整齐地排布其中，如同棋盘中的棋子一般。石家村传统街巷风貌石家村的传统民居大多是建于明清时期的徽派建筑，现存古民居五十多幢，风貌保存完好。其中以魁星阁、成德堂等为典型代表。魁星阁修建于1751年，为安徽省级文物保护单位。院落占地47平方米，屋顶为歇山式，屋檐为飞椽翘角。四角立四根方形石柱支撑梁架，四周设廊。西立面安装槅扇，悬挂牌匾“山溪揽胜”，南北金柱挂有楹联“十里溪流，溪水绕青襟翠带；一村北向，山峰环凤阁龙楼。”撑栱、雀替、驼峰等装饰构件雕刻精美，是石家村人文内涵的重要体现。石家村魁星阁主立面石家村至今仍传承着徽派建筑传统建造技艺。工匠因所使用的建造材料和技艺不同，分为砖、木、石、铁、窑五种类型，随着工匠数量的不断增加，便组成了名为“徽州帮”的工匠队伍。帮内工匠们各司其职，通过采石、砌石基、制作安装细料、竖屋请梁、拌制灰泥、砌筑、抹灰、屋面铺砖、盖瓦等一系列复杂的工艺过程，共同完成传统建筑的修缮与建造。石家村传统建筑建造技艺2016年，石家村被列入第四批中国传统村落名录。近年来，石家村积极开展传统建筑修缮及环境整治工作。这些不仅提升了村民的生活质量，还吸引了游客前来村落参观体验，促进了当地文旅产业的发展，为保护传统村落、传承传统文化发挥了积极作用。编辑：姜雪更多新闻

近期，深圳楼市显著回暖，市场信心明显提振。进入11月，楼市热度依然保持活跃态势，市场成交延续火热。深圳市住房和建设局数据显示，11月1日-24日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。除了销售数据的上涨，深圳楼市还出现了一些“日光盘”，不断拉高市场预期。11月24日，位于深圳龙岗区的深铁阅云境项目开盘，首批214套房源不足2小时便全部售罄，销售额达到10.77亿元。成为继福田海德园、龙华深业上城、光明中建观玥之后，深圳今年的第四个“日光盘”，也是近年龙岗区首个“开盘即售罄”的项目。从地理位置上来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业，集聚深圳地铁3号、14号、16号线等多条线路，同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区。据悉，项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房，销售均价4.4万元/平方米。最终冻资申购的比例是1：2.22，该数据也刷新了深圳东部近2年的历史入围比例记录。“对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。另外，伴随近日“豪宅税”政策的取消，深圳豪宅市场的信心也有所恢复。同样在上周开盘的，位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目，推出了206套房源，均价约11.2万元/平方米，开发商海报显示，开盘当天去化率超过96%，当日收金约23.3亿元，也是一个“准日光盘”。位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出的4套“楼王”单位，开盘不到半小时也宣告售罄，最高单价一度突破15万/平方米。其中，2套为大平层，总价约3400万元，2套为顶层复式，总价约5800万元。二手房方面，据乐有家门店数据显示，上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑，但与新政前比仍处于高位。契税减征和取消“豪宅税”的政策效果逐渐发酵，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”，乐有家研究中心分析表示。此外，伴随年底的到来，以及近期利好政策的持续出台，房企推盘速度也在不断加快，进入年末冲刺阶段。近日，深圳共有4个项目入市，6个项目获批。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外，还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目。兰玉庭项目在11月23日开盘后，折后单价2.78万/平方米起，开发商海报显示当晚销售136套，解筹率超90%。浙商证券研究认为，结合当前市场情况来看，9月末以来，市场热度连续2个月维持高位，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费，有助于再次降低居民购房及卖房成本，进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节，预计降税政策效果也将逐步显现，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势。来源：界面新闻编辑：王晓晖更多新闻

近日，记者走访西安多个售楼处和房产中介机构门店发现，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了明显的积极变化。新房交易量飙升“从10月份开始，项目进入火热状态，成交量达150套，环比增长114%。”在西安中粮·悦著云廷项目大厅，销售经理王艺芝说起该项目取得的“战绩”，满脸兴奋。西安中粮·悦著云廷项目于今年7月24日首开，当日去化率达到88%，进入八九月份，项目热度趋于冷静。王艺芝说，随着新政的发布，利好政策为市场注入了信心，到11月中旬，项目就实现了清盘。“我们从‘看’到‘买’，就用了一周时间。”正在签约的杨女士告诉记者，之所以在这里买房，主要是因为当前的首付和利率都处于历史低位，这对于有改善需求的家庭来说可谓是一场“及时雨”。记者来到西安华润置地港宸润府项目。该项目营销负责人张青玮向记者表示：“10月份来访客户超过1700组，认购172套，11月（截至21日），来访917组客户，认购90套。由于来访客户太多，我们在大厅入口处设置了接待等候区。但周末时，我们又临时添了20把椅子，因为等候区的沙发不够坐。”谈及这一销售热况，张青玮深有感触：“新政带来的不光是交易量的提升，更重要的是信心修复。”“购房客户主要以改善性需求为主，占比60%。客户主要聚焦房子的品质，好房子才有好市场。”张青玮告诉记者，新政实施后，明显降低了客户的购房成本，有效激活了改善性需求。随着客户量的增多，甚至有客户在看好房源后当天就交购房押金。西安市住房城乡建设局的数据显示，10月，西安市商品住宅销售面积环比增长22.59%，11月（截至24日），日均商品住宅销售面积较10月增长13%。二手房交易达历史高位“新政实施前，我们店二手房一个月的成交量还不到30套，新政实施之后，我们的成交量到了50套。”在西安数字境商·海亮服务中心大厅，副总经理吴大涛介绍说。“市场止跌回稳的迹象非常明显。”吴大涛说，进入11月份，他们店的成交量依然保持平稳态势。到了周末，店里9个签约室全部爆满。客源成交周期从之前的（10月之前）40天左右缩短至32天，房源成交周期也从260天缩短至145天。市场端的回暖让吴大涛对市场充满信心，他认为新政有效激活了市场活力。随后，记者来到了西安链家曲江大道店。该店经理刘亚斌告诉记者：“10月份，链家带看24843套，环比增加24%，成交量大概800多套，环比增加56%。”“我所在的区域位于万科翡翠国际，这个区域的客户群体二次置业占比居多，一个重要方面就是进行居住品质置换。”刘亚斌向记者表示，10月链家（西安）成交套均面积约100平方米，较2022年的套均面积增加了约4平方米，这表明客户对住房的改善意愿增强，换购住房的客户占比增多。西安市住房城乡建设局统计数据显示，截至11月26日，西安二手房累计交易9.83万套，其中二手住宅9万套，二手房交易已经处于历史高位。楼市回稳态势明显西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称，新政给西安楼市带来的影响是多方面的。从消费者层面来看，首付比、利率、限售等利好政策的出台，能够在一定程度上提升消费者信心。从开发商层面来看，新政对房地产销售的一些政策进行了松绑，让市场发挥主导力量，这在很大程度上能够调动开发商的积极性。从区域来看，西安作为西北地区的经济、文化和交通中心，外来居民的购房置业也占据一定比例。因此，从总体研判，西安房地产市场的供需基本平衡。中指研究院西安分院总经理石蕊向记者表示，在政策与优惠的双重作用下，西安楼市呈现出升温的态势。随着国家层面的税收、金融政策与地方的土地、行政手段持续发力，相信能够持续助推西安房地产市场活跃健康发展。据西安市住房城乡建设局相关负责人介绍，近来西安加大了新政解读和宣传力度，各开发商紧抓政策窗口期，积极营销。无论是在“十一”假期还是“双十一”前后，各房企均推出了优质项目，开展车位折扣、优惠券、多盘联动宠粉等多种营销活动，促进商品房销售。同时，西安市在保交房方面也有序推进。随着政策的持续优化和市场的自我调整，楼市整体信心和预期增强，市场交易活跃度提升。摄影：常越视频：杨鑫悦编辑：王晓晖更多新闻

政策暖风频吹，河南郑州房地产市场止跌回稳趋势显现。11月份，原本为楼市传统淡季，而在郑州多个楼盘签约室却是排着长队选房。中原华侨城、绿都青云叙等楼盘营销中心户型落位图贴满“已售”红色标签，提醒购房群众所售房源不多。多个原来销售不温不火的楼盘出现热销景象、房票新政带动新房市场延续向好态势，是近期郑州楼市回暖的缩影。11月27日，郑州市房地产发展研究中心表示，郑州市今年8、9、10月份商品房销售成绩延续二季度表现，再次实现环比三连增。截至11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%;二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。除此之外，据郑州市房地产发展研究中心测算，截至10月底，作为衡量房地产市场健康状况的重要指标，去除非市场因素，郑州市商品住房去化周期21.4个月，市内8区商品住房去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。房票安置已签约商品房2730套业内人士表示，商品住宅去化周期受供需关系、经济环境、政策调控等因素影响。郑州商品住宅去化周期缩短是郑州推进存量房“卖旧买新、以旧换新”、收购存量房用于保障性住房、房票安置等各项控制增量政策效果的显现。据了解，年初以来，在商品房库存量大、去化周期长的实际背景下，郑州市持续推进收购存量房用于保障性住房工作，在满足群众刚性住房需求的同时，快速消化存量商品房有效减少市场上闲置房源，降低房地产市场库存。郑州市房地产发展研究中心数据显示，截至目前，今年已签约收购存量房项目32个，共2.1万套、面积172.5万平方米，在一定程度上促进了房地产市场回暖。此外，郑州市积极响应“要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，消化存量商品房”，并发布相关安置实施办法。随后，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。11月以来，郑州积极推动征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。据了解，目前郑州多个区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。“按照目前正常房地产市场去化速度，再加上房票安置和收购存量房工作的强力推进，预计年底前全市商品住房去化周期缩短至18个月左右，市内8区商品住房去化周期缩短至15个月以内。”郑州市住宅与房地产业协会与郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示。改善型住房市场活跃度提升在一系列政策的推进下，郑州多个改善性楼盘也呈现热销景象。多位房产中介人士表示，近期咨询买新房和二手房买卖的客户明显增多，无论是通过网络平台还是线下门店，服务的市民数量明显有所增加。“受止跌回稳政策利好影响，我们项目在10月底继续加推的新品洋房，不到20天劲销90多套，去化率达90%。”在中原区中海·时光之境项目，该项目相关负责人表示，利好政策发布以来，改善置业的客户决策周期明显缩短，成交速度比之前明显提升。“客户到访量明显增长。”万科云河锦上项目工作人员说，10月1日以来，项目累计到访量超2600组，累计成交200套，成交金额近3.3亿元。项目取得不错销售成绩的背后，是购房者信心和购房意愿的增强。“购房契税税率下调、贷款利率下调这些真金白银的利好政策，让潜在的意向客户都被激发出来，尤其是偏改善型的客户。”中海时光之境项目相关负责人表示，9月底以来相继出台的一系列新政，大家的关注度和购买意愿明显增加了很多，让以往担心房价的客户信心得以提升。前三季度商品房销售面积超771万平方米购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度;对房屋家装改造“焕新”予以补贴;取消包括限价、限购等各类购房限制性措施……今年以来，郑州市围绕“促消费、消存量、稳预期”，充分利用国家存量房利率下调、统一首付比例等一系列政策契机，从供需两端发力，激活市场潜在需求，促进住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。郑州市房地产发展研究中心数据显示，继4、5、6三个月商品房和商品住房销售均实现环比三连增后，随着下半年国家利好政策的持续落实，郑州市推进房地产市场止跌回稳支持政策的深入推进，商品房市场的促进效果逐步显现，8、9、10月份商品房销售环比又实现三连增。“特别是10月份，全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%。全市商品房销售价格环比增长22.73%、同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%、同比增长1.1%。”郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示，今年前三季度，郑州市商品房销售面积为771.61万平方米。随着各项增量政策的持续落实及工作的深入推进，预计年底前郑州房地产市场将呈平稳健康态势运行。来源：中原网编辑：姜雪更多新闻

得益于近期国家出台的一系列房地产利好政策以及青岛市推出的若干新政，10月以来，青岛房地产市场止跌回稳态势明显。近日，记者走进多个售楼处和房产中介机构门店，实地感受了市场“热潮”。新房销售火热，频现“团购”在市北区的中海寰宇时代云境项目售楼处，只见沙盘前聚集了不少购房者，销售人员正在详细讲解项目亮点。“房子质量过硬，周边配套设施齐全，离工作单位也比较近。”高校教师张先生说，他和妻子在享受政府提供的安家费基础上，还获得了购房券，基本上可抵消购房首付款，大大减轻了经济压力，几位同事也同期在此置业。“项目作为‘流量红盘’，吸引了铁路、高校、医院等职工‘团购’，购房者中约70%都可以享受到人才购房优惠。”营销总监邹姗对记者说。邹姗表示，在利好政策加持下，房地产市场热度回升，加之项目推出多项优惠活动，新房十分畅销。以前，月均售出约50套。今年10月，售出135套，环比增长62%。与此同时，经更新建设，崂山区张村河片区蝶变焕新，带动海信君玺等房地产项目热销。“项目紧邻生态公园、商业综合体和城市主干道，且住宅主体、外立面、门窗等均采用优质建材，内部还打造了多功能会所，‘好房子’优势突显。”营销经理张帅对记者说。“国家层面降低房贷首付比例和利率，青岛提高公积金贷款额度、核减多子女家庭已购房屋套数，都对新房销售起到促进作用。”张帅表示，项目吸引了大量改善型客户，销售速度明显加快。10月，项目售出37套，同比增长131%，环比增长170%。进入11月，借助张村河生态公园开放带来的巨大流量，“组团”售房，本月已售出20多套高品质住宅。“现在购房者信心明显增加，项目保持较快销售速度，整体去化预计缩短约7个月。”张帅表示。近段时间，青岛还积极开展新房促销推介，一些房地产开发企业新房销售亮眼，楼市成交量涨幅显著。10月，全市新房成交量5621套（74.6万平方米），同比增长7.8％；11月1日至24日，新房销售5549套（69.6万平方米），同比增长8.8%，环比增长53.9%。二手房交易量猛增，置换速度加快作为楼市重要风向标，近期青岛二手房交易量增长迅猛，市场表现积极。崂山区链家鲁信长春花园门店店长赵加强告诉记者：“近来，二手房买卖加速，大批客户‘卖小换大’，改善住房条件。”鲁信长春花园小区改善户型居多，10月位居全市二手房热搜小区前列。新业主王先生说：“前段时间，我打算出售原有的房子，进而换一套面积稍大的，但是由于市场行情不好，迟迟找不到买家。近期，市场温度上来了，从询价到交易几天内完成。有了资金后，迅速在这个小区买了一套三居室。”“从门店咨询量和带看量来看，10月环比均增长30%；从交易周期来看，以前少则半年，多则一年，近期已缩短至1个月。”赵加强说，让他和同事兴奋的是，10月二手房成交量环比增长了30%多。“工作人员的业绩及薪资明显增长，干劲十足。”随后，记者走进市北区贝壳签约服务中心山东路旗舰店看到，十几个签约室处于爆满状态。“近期，二手房签约量大幅增长。以往月均签约400单，10月增至600多单，11月仍保持良好增长势头。”工作人员刘晓晴向记者表示，二套房房贷首付比例及契税税率降低等利好政策，进一步激发改善性需求，120~140平方米的二手房成交量持续上涨。10月，全市二手房销售6260套（62.8万平方米），同比增长30.1%；11月1日至24日，二手房销售5377套（53.7万平方米），同比增长13.9%，环比增长6.6%。市场保持高度活跃，成交热度延续楼市向好，信心愈显珍贵。10月，青岛房地产总成交量同比增长15.2%；后续，青岛房地产市场能否延续热度？记者在走访时，多位业内人士给出了良好展望。“近期，青岛房地产市场成交量明显增长，尤其是二手房市场的火爆，表明市场中的改善性需求不断攀升，大户型住宅成为畅销品。”赵加强分析，按照当前二手房交易态势，意味着不少业主已将二手房售出，并将迅速选购新房。“二手房和新房市场同步升温，有利于形成房地产市场的‘正向循环’。”

11月26日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，提升公积金贷款额度，调整贷款最低首付款比例、租房提取限额等政策。而在此前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市宣布，将于12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。业内人士表示，从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费，一系列利好政策持续释放“稳地产”信号，有助于降低购房门槛，提高购房者的购房意愿和购房能力，激发房地产市场的活力，推动房地产市场健康发展。房地产政策优化调整仍有空间广州住房公积金管理中心表示，为进一步加大对群众住房需求的支持力度，助力构建租购并举房地产发展新模式，回应社会关切，促进广州市房地产市场平稳健康发展，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。具体来看，提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。值得一提的是，这是广州继今年4月调整贷款额度后，年内第二次上调公积金贷款最高额度。在额度调整的同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。业内人士表示，广州公积金新政策的实施，将进一步发挥住房公积金保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。事实上，除了广州，哈尔滨日前也对公积金政策进行调整，包括缩短申请公积金贷款缴存期数，提高公积金贷款账户余额核定倍数。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金政策调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。同时也展示各地政策仍有优化空间，各地要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。政策“组合拳”加速落地

直播预告直播时间：11月28日（周四）9:00准时开始观看方式：搜索关注“中国建设报”视频号收看直播。点击下方卡片预约直播提前锁定精彩内容欢迎大家来直播间与我们互动请准时收看！点击观看更多系列直播回放编辑：谷梦溪更多新闻

近日，上海、北京、深圳、广州等地相继宣布取消普通住房和非普通住房标准。该标准取消后，消费者进行住房交易的税负将大幅降低。业内人士认为，我国房地产市场供求关系发生新变化，改善性住房需求崛起，此时取消普通住房和非普通住房标准，回应了群众关切，降低了居民的购房成本。消费者能获得多少实惠？12月1日起，京沪广深将取消普通住房和非普通住房标准。调整后，消费者获得了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税费减免“大礼包”。北京市民孙女士听到该消息称，“作为置换型购房者，我的买卖交易流程可以同时进行，原先要先卖后买，因为二套房要交3%的契税，现在一套房和二套房的税费都是1个点，那么就意味着交易进程可以并联。”根据北京、上海、深圳、广州发布的新政策，四地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。”易居房地产研究院副院长严跃进说。严跃进说，对于首套购房群体而言，过去购买90平方米以上住房，需按1.5%缴纳契税，随着契税征税节点上调至140平方米，如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税，动辄就可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言，购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点，购置140平方米以上住房下调了1个百分点，利好更为显著。根据政策调整，在个人出售住房增值税方面，北京、上海、广州、深圳消费者将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外，上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。以上海为例，严跃进表示，在房屋交易环节，上海目前执行的是差别化的个税政策。2006年原上海市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，原来属于非普通住房的个税核定税率统一为1%。这意味着，拥有一套150平方米、单价为10万元/平方米住宅的房东，在出售该住宅时可节省个税15万元。楼市步入“改善时代”业内人士认为，随着经济发展和生活水平的提高，房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代，人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低，取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。房地产信息综合服务商克而瑞集团相关负责人表示，总体而言，京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策，利好中高端改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言，整体购房成本显著下降。对于刚需群体而言，此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，从而选购居住条件更好的住房。”持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。在热点城市的房地产市场，人民对好房子、好社区的需求愈加强烈。上海市民杨先生近期看中黄浦区“开城新苑”一套144.33平方米的房产，如果没有取消普宅、非普宅标准，需缴纳增值税为卖出价与买入价差额的5%，即29.25万元。“真是天降‘礼包’，原先准备再等等看的我决定出手了，要不然对不起这么可观的减负效应。”杨先生说。严跃进说，在北上广深认购140平方米及以下住房，基本覆盖了绝大多数刚性和改善性购房需求，有力支持了居民购房消费。据了解，一些地段、周边配套和住宅品质较差的楼盘，即使在交易相对活跃的上海楼市中也是门可罗雀。如华发海上都荟，二期4月底开盘认购率仅3%、不足10组，三期9月开盘至今网签率仅7%。即使在同一地段，由于楼盘品质不一，销售情况也是冰火两重天。如同处上海嘉定新城板块，价格相近、几乎同时开盘的象屿远香湖岸前四期几乎售罄，但相隔仅600米的大家映翠府二期去化仅22%。“购房者对住房品质、交通配套等要求日益提升。”

进入11月以来在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下楼市出现了积极的变化10月房价上涨城市数量增加重点城市市场需求得到释放近日国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况从房价上涨城市来看10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。国家统计局有关负责人解读数据时认为，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。山东平度查处某公司向未取得经营许可证的个人提供用于经营的燃气案山东省住房城乡建设厅通报，平度市城乡建设局执法人员检查发现，滕某在位于平度市白沙河街道某村的家中销售瓶装液化气，气源来自于青岛市某液化气有限公司。经向该公司法定代表人许某调查询问，其承认向未取得燃气经营许可证的个人提供用于经营的燃气的违法事实，并查明其违法所得共4000元。该行为违反了《城镇燃气管理条例》第十八条第四项规定。根据《城镇燃气管理条例》第四十六条第四项规定，参照《山东省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准》第3700000217771-4项“较轻”的裁量基准，平度市城乡建设局对该公司作出罚款2万元的行政处罚，并没收违法所得4000元。河北保定查处某公司影响燃气设施安全案

近年来，浙江省住房城乡建设厅制定印发水电气网联合报装“一件事”改革实施方案及办事指南，建立五大机制，进一步提升市政公用服务品质。一口“免申办”机制。通过系统信息共享，在立项环节，建立建设项目审批系统主动推送报装服务需求机制，由属地报装服务牵头部门会同水电气网服务企业主动与报装企业联系，推动报装办事由申请办理向主动服务转变，实现“免申办”。一支队伍联合服务机制。将原来企业被动多头跑转为政府主动组团服务，指导各地组建由建设和政务服务部门双牵头、相关部门参与的联合服务团队。明确牵头责任部门和联络员全过程按需向建设单位和水电气网服务企业提供报装咨询、联合踏勘、联合设计、协同施工、联合验收等服务。一套数据共享集成审批机制。整合市政公用服务单位的7张申请表，形成“一网通办”电子表单；通过同类合并、数据共享方式，申报材料精简至6份，企业社会信用代码、项目征地红线图、土地权属证明文件等材料通过数据共享自动获取并可在线查阅设计文件。一系统平台数智协同机制。开发全省统一的水电气网联合报装系统并纳入一网通办平台，横向连接报装企业与政府部门、水电气网服务企业，纵向打通省市县三级政府部门和水电气网服务企业，实现建设单位与各服务企业和各主管部门之间快速联结沟通。一个水电气网设施统筹配套机制。在“一件事”改革基础上，建立建设部门牵头的市政设施综合协调机制，统筹谋划项目，开展专项体检和地下管网建设综合实施方案编制，加快配套设施建设进度。征集启事根据《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，将“高效办成一件事”作为优化政务服务、提升行政效能的重要抓手，实现办事方式多元化、办事流程最优化、办事材料最简化、办事成本最小化，最大限度利企便民。特长期征集以下内容：一是各地在惠企利民方面的好做法、好经验以及生动故事等，二是群众对于“高效办成一件事”新事项的相关诉求和建议。投稿邮箱：xwzx@chinajsb.cn（请标明姓名、单位、联系方式）。编辑：姜雪更多新闻

重点楼盘月到访量同比增长50%，开发企业更加注重住房品质；二手房市场回稳向好，购房者更倾向于大户型。近日，记者在走访沈阳多个售楼处、房产中介机构门店时发现，市场在筑底回稳的同时，出现了一些新变化、新亮点。新房交易量提高

直播预告发展高品质住房是提升住房品质的重要抓手，是行业发展和转型升级的主要路径。保障性住房作为民生工程，更要提升工程质量和居住品质。为引导做好保障性住房建设，在即将迎来“两山理论”20

苌冬梅：未经质证的材料不能作为鉴定的依据政研观察

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。宁夏中卫查处一公司未经许可擅自经营城镇燃气案2024年5月12日，宁夏回族自治区中卫市燃气工作专班、中宁县住房城乡建设局在检查中发现，宁夏弘润能源有限公司在未办理燃气经营许可证的情况下，擅自经营城镇燃气，为车辆加充燃气。

近日，住房城乡建设部印发《城市数字公共基础设施标准体系》，明确了城市数字公共基础设施标准体系（以下简称"标准体系"）建设的指导思想、基本原则、体系内容和建设要求，旨在推动城市数字公共基础设施的标准化、体系化，夯实数字城市建设的公共基础底座，助力构建城市智慧高效治理新体系。深刻认识标准体系建设的重要意义。加快推进城市数字化转型，关键在于构建公共性、集约性的城市数字公共基础设施体系，其实质是提供一个统一的数字底座，让数字城市建设有共同的基础和依托。而这一数字底座建设涉及面广、层级多、要素多，复杂性、关联性、系统性很强，要想发挥出高效、智能、绿色的综合效能，必须有一套科学、完备、系统的标准体系来引领和支撑。住房城乡建设部此次部署标准体系建设，正是落实党中央要求、适应数字化转型浪潮的有力举措，有利于加快解决数字城市建设的痛点难点，以“新城建”对接“新基建”，推动城市高质量发展，为人民创造更高品质的生活空间。准确把握标准体系建设的核心内容。标准体系由9个基本单元组成，包括基础通用、网络基础设施、算力基础设施、感知基础设施、融合基础设施、公共数字底座、应用支撑、建设与运营、安全与保障九类标准规范，既有一般性共性要求和各方面新型基础设施建设要求，也有建设运行、支撑保障等层面的要求。每类标准规范又包括若干个子类标准，细化分解和规范大类下的一些具体方面的建设要求。比如，基础通用标准是城市数字公共基础设施的基础性标准和规范，包括通用要求、管理要求和其他3个子类标准；网络基础设施标准主要是城市数字公共基础设施建设中用到的网络基础设施类标准，包括移动网络、宽带光纤网络、地面无线与卫星通信网络和其他4个子类标准等。整个标准体系共涵盖266部标准，大部分标准是现在已经制定实施的，还有一部分是在编或者待制定的。认真抓好标准体系建设的组织实施。标准体系框架业已建立，关键在于有效地落实和实施。在组织上，要按照标准体系的架构和具体标准建设需求，制定工作方案，明确标准体系建设的责任单位、主要任务和完成时限，有序有力统筹推进实施，确保标准体系建设取得预期成效。在编制上，要把握城市数字公共基础设施跨行业、跨领域等特点，借鉴智慧城市相关国际标准，重点关注关键急需标准先行研制，标准编制应结构清晰、内容合理，与已有的相关标准保持架构、层次、详略程度等协调一致。在执行上，要通过强制性标准检查监督、推荐性标准示范引领等手段，强化推动标准实施，切实发挥出标准的引领效应。在创新上，要鼓励地方、有关协会和企业，根据城市数字公共基础设施建设的鲜活实践和人工智能、大数据、云计算等先进信息技术的最新发展，制定相关的创新性标准，探索积累可复制可推广的经验做法。数字城市建设是城市数字化、网络化、智能化发展的必由之路，而城市数字公共基础设施建设是数字城市建设的基础性一环。要强化数字思维、标准思维，建设好、实施好城市数字公共基础设施标准体系，以科技的驱动、标准的引领，持续提升城市治理体系和治理能力现代化水平，全面推动构建城市发展新格局。编辑：姜雪更多新闻

基本情况2014年9月30日，节水灌溉公司与民丰种业公司签订《滴灌工程施工合同》，约定由节水灌溉公司包工包料承包民丰种业公司在某地的新建灌溉工程，合同期为2014年10月1日至2014年11月15日，预估3000亩，工程总造价1699016元，工程建设内容为节水灌溉公司提供设计方案及施工。合同签订后节水灌溉公司进场施工，工程完工后，因工程存在质量问题，双方当事人于2015年7月1日又签订了《质量问题处理协议书》，对该工程如何处理、改造作了约定，其中约定了详细的工程验收程序，但该工程项目至今既没有按上述约定履行也未正常使用。双方协商未果后节水灌溉公司诉至法院，要求民丰种业公司支付工程款，民丰种业公司反诉主张因节水灌溉公司灌溉系统施工的问题导致当年马铃薯减产，要求其赔偿经济损失。双方对于工程总造价1699016元没有异议，但对于民丰种业公司主张的经济损失及工程质量问题节水灌溉公司不予认可。2020年8月25日，经民丰种业公司申请，一审法院委托某评估公司对案涉耕地的经济损失进行价格评估，结论为造成当年马铃薯减产是由水分供应不合理造成的，损失额为1333449元。法院依据上述双方认可的工程造价以及评估鉴定结果，认定民丰种业公司仍应向节水灌溉公司支付365567元。节水灌溉公司上诉后被驳回，后向高院申请再审，认为评估机构作出的《价格评估结论书》的评估依据全部是民丰种业公司自己委托出具的或自己编制的，不具有真实性、客观性，法院也未组织双方进行质证，不能作为鉴定的依据，该评估结论书不能作为定案证据使用。焦点问题本案的争议焦点在于鉴定过程中的证据材料未经法院组织质证，是否可以作为鉴定的依据，依此出具的鉴定意见书是否可以作为定案依据。

直播预告为扎实开展房屋市政工程治本攻坚三年行动，切实提高风险隐患排查整改质量，提升发现问题和解决问题的强烈意愿和能力水平，坚决稳控房屋市政工程安全生产形势，住房城乡建设部工程质量安全监管司将于11月29日-30日在云南省昆明市举办建筑施工安全监管人员培训班。此次培训内容包括施工安全有关法律法规、部门规章、规范性文件，施工安全数字化监管技术应用，施工安全有关标准规范解读，重大事故隐患判定标准解读以及施工企业视角下安全监管人员责任等。直播时间：11月29日9:30-12:00、14:30-17:30；11月30日8:30-11:30、14:20-17:30观看方式：搜索关注“中国建设报”视频号收看直播。点击下方卡片预约直播提前锁定精彩内容欢迎大家来直播间与我们互动请准时收看！点击观看更多系列直播回放编辑：杨鑫悦更多新闻

遇见幸福·住建PLOG作品展示作品类型：风貌类作品说明：北京的清河之洲公园，将河道的防洪功能与生态、休闲、经济、文化等功能相结合，不仅完善雨洪安全体系，还传承三山五园的传统文化，构建了以生态为基底、文化为线索的滨水生态系统，成为海淀区第一个完全实现蓝绿融合的滨水绿廊公园。摄影：李琳编辑：谷梦溪更多新闻

深圳市住房保障署表示，近日该署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定。本次配租2705套保障性租赁住房，分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区。其中，光明区安联尚璟府项目280套、电建洺悦鹏著花园项目365套、龙光玖瑞府项目138套、安居凤桐苑项目414套，坪山区玖誉雅筑项目186套、燕澜和鸣花园项目634套，大鹏新区国际生物谷坝光核心启动区人才公寓项目688套。有关申请条件和各项目的具体情况，可登录深圳市住房和建设局官方网站查看。本批次配租认租时间为2024年11月20日至11月29日，有意申请的市民可在深圳市住房和建设局官方网站提交认租申请。认租结束后，深圳市住房保障署将根据认租情况，通过公证摇号方式确定选房顺序，并会同有关部门对认租家庭进行资格核查。核查结果将在深圳市住房和建设局官方网站公示，公示无异议后，将安排选房并开展租赁合同等各项工作。来源：央视财经编辑：谷梦溪更多新闻

杭州，古称钱塘，隋开皇九年(589年)，隋文帝改钱塘郡为杭州，这是其名之始。杭州，本可像其他江南城市一样，以秀美的山水闻名天下，却在“不经意间”成为一个王朝的中心，接续演绎着“宋城华梦”。在历史大潮中，青峦叠嶂的翠峰、灵动隽永的诗词、晶莹通透的瓷器，与严肃的政治、激烈的战争、豪迈的英雄情怀交融在一起，酝酿出了它中和而不屈、恬雅而坚劲的独特气韵。临安往事的开篇与伏笔临安城的往事开篇于北宋靖康二年(1127年)。这一年，与北宋对峙的金攻克东京，北宋灭亡。当年五月，宋徽宗第九子康王赵构在应天府(今河南商丘)登基，重建宋政权，史称南宋。两年后，赵构抵达杭州，升杭州为临安府，后又将其定为“行在”，意为“天子巡行所到之地”。在南宋，人们一般不愿将临安称为“都城”。《乾道临安志》《咸淳临安志》中，均标注“临安府”为“行在”，而真正的都城，依然是远在千里之外、已成为金辖区的东京。于是，“临时安居于此，有朝一日光复故土”就成了一种对临安二字的浪漫遐想。需要知道的是，临安名称的出现比“临安府”要早得多。西晋太康元年(280年)，临水县因境内有临安山，故而改名临安县。600余年后，钱镠于临安县筑城。五代十国乱世时，他建吴越国，以杭州为国都，将故乡临安县改为安国县，后屯兵治军，因军队名为“衣锦军”，也得名“衣锦城”。时间来到建炎三年(1129年)，迁至杭州的南宋朝廷为纪念钱锣之孙钱弘椒纳土归宋的功绩，将杭州以钱镠故里临安命名。从北宋开国之初“得土”，到南宋偏安“失土”，得失之间，“临安”是开篇，也是伏笔，道尽了一个朝代的起落兴衰。最有名的西湖“代言人”北宋熙宁四年(1071年)，杭州迎来了一位特殊客人。苏轼因上书反对王安石变法的激进一面，被贬至杭州任通判。带着“君岂久闲者，蓄极而通，必将大发之于政”的政治抱负与“眼看时事力难任，贪恋君恩退未能”的矛盾心情，苏轼外放地方任职。他的居所位于凤凰山顶，可眺望西湖。四面环山的西湖波光粼粼，远方是一片山色空蒙、青黛含翠。湖光山色让渴望有一番作为的他舒缓了苦闷的心情，公务之暇，常在杭州城内游览。人心真像一个容器，里面装着各种情绪，快乐多了，郁结自然就少了。兴之所至，他便用诗词记录下满城美景。一日，苏轼泛舟西湖，起初晴空万里，继而天降大雨。骤变的天气，湖中景色的变化，让他诗兴大发，挥笔写下了传诵近千年的名篇《饮湖上初晴后雨》:水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。西子，就是春秋时期越国女子西施，是我国古代四大美人中的“沉鱼”。在中国文学史上，苏轼第一次把风景如画的西湖比作美人西施，从此，西湖的名气伴随其名作传遍大江南北，也让西湖有了一个动人的别称——西子湖。十多年后，经历“乌台诗案”死里逃生和重回朝堂遭受种种攻击的苏轼重回旧地，以龙图阁学士的身份外任杭州知州，成为名副其实的“一市之长”。此时的他，褪去年少的不羁轻狂，看惯宦海的潮起潮落，终于把寄情山水的洒脱带回西子湖畔。“天下西湖三十六，就中最美是杭州。”这一次，作为主政杭州的主官，苏轼没有将太多精力付诸诗意才情，而是囤粮食、平米价、设公共医疗机构“安乐坊”，用胶泥烧成陶瓦管代替竹管造出供水路线，使得“西湖甘水，殆遍一城”。顾盼生辉西子湖，依然是苏轼的心头执念，但彼时湖面正被淤泥和杂草侵蚀。于是，这位“市长”又开启了一场“西湖更新行动”。他在奏章中详尽分析了治理西湖的重要性和紧迫性，并在朝廷支持下，筹措钱款三万四千余贯，历时4个月，终将这些污秽清理干净，使西湖又恢复了昔日的容颜。挖出的堆积如山的杂草淤泥也没浪费，而是“废物利用”，当作西湖西侧一道长八百八十丈、宽五丈、横跨南北的长堤原料，不但解决了杂草淤泥无处安放的难题，也方便了南北两岸间通行，更留给后世一道莺啼柳绿、风光旖旎的“苏堤”。为了根治这一顽疾，苏轼在西湖中心还建造了三座瓶形石塔，并以此为界，禁止在石塔以内区域种植菱角和莲藕，保持大部分水域的开阔清澈，而三座小石塔，逐渐演变为西湖十景之一的“三潭印月”。北宋元祐六年(1091年)，苏轼离开杭州，再也没有回来。这一次，他留给杭州一部可圈可点的“民生诗篇”。《宋史·苏轼传》曰：“有德于民，家有画像，饮食必祝。又作生祠以报”，足见当时杭州百姓对他的认可和赞誉。……如冰似玉的南宋官窑一切精神文化都需要物态载体来传承。宋人风雅反映在生活器物上的一个重要表现，便是产生了诸多精美瓷器。而南宋官窑以瓷器极致的品质、独特的工艺和清雅的美学，位列宋代五大名窑之一。看到这些温润典雅的瓷器，很难想象这是在战火中诞生的。国之大事，唯祀与戎。无论是对于刚刚获得安定的南宋朝廷，还是对于不断以求和换取生存空间的皇帝本人，祭祀天地都具有极其特殊的意义。经过靖康之难，又历经近14年流离奔波的岁月，待宋金议和成功，南宋宫廷内的祭祀用品已所剩无几。据《宋史》记载，绍兴十三年(1143年)，朝廷开始制造祭祀礼器。“祭器应用铜玉者，权以陶木”。由于当时财力孱弱，传统的玉、金、铜等贵重材料稀缺，出于节俭考虑，就用陶瓷和竹木等制作礼器。为了批量生产陶瓷，朝廷建立了“礼器局”，并设立了两处官窑：一处是修内司官窑。20多年前的一个雨天，山洪冲刷后，凤凰山南宋皇城遗址附近有一些青瓷残片和废旧窑具露出地面，在后续考古调查中，将此地定名为老虎洞窑址。其地理位置，恰是南宋修内司营的原址，这与文献中的记载十分吻合。考古部门先后对该窑址进行了多次调查与发掘，出土了大量官窑瓷片和窑具，主要有碗、盘、杯、罐、碟、壶、洗、灯盏、筷子架等日用器；另有觚、琮式瓶、香炉、熏炉、器座、花盆等摆设器。从瓷器胎色看，有香灰、深灰、紫色、黑色等，釉色以粉青、米黄为主，也有翠绿、灰青、浅紫、黄色等，大部分釉面有冰裂纹。在瓷器底部釉下，还用褐彩写着“修内司”“官窑”字样。继而，朝廷又修建了第二座官窑，名为郊坛下官窑，其窑址在今天的南宋官窑博物馆所在地。在此出土大量瓷片后，完整复原了各类瓷器品种，其中一种是陈设瓷，主要为礼器，多仿商、周、汉古铜器及玉器。两座官窑出品的瓷器，在形制上都追求质感如璞玉的效果，造型优美，施釉晶莹，将宋代工艺雅韵体现得淋漓尽致。历史对这一时期的南宋朝廷评价颇为负面：小富即安的昏聩之主抛弃中原千万遗民，让宋的统治中心屈居于长江以南。但也有人认为，偏安一隅实属无奈之举，在“绍兴和议”后，南宋终于拥有了长达百年的和平，百姓休养生息，贸易、手工业、文化等方面进一步繁荣，如同后来被扩大生产的瓷器，从官窑到民窑，逐渐走进临安市场，进入寻常百姓家，也被搬上商船，驶向远方，成为中国古代制瓷工艺“名片”。今天，在玉皇山以南、乌龟山西麓，群山环抱、绿树丛中掩映着的杭州南宋官窑博物馆中，那些昔日被用来取代金玉的瓷器正绽放着动人的华彩，淡雅恬静，古朴飘逸，似也浓缩了一个时代的回忆和从不流俗的风雅。（摘自《天下宋城——千年文脉溯源及嬗变》，中国建筑工业出版社、中国城市出版社2024年版）编辑：谷梦溪更多新闻

近日，辽宁沈阳密集出台多项措施，支持房地产市场回暖。在住房公积金使用方面，一批贷款新政已经落地，政策红利进一步释放。从11月开始，沈阳住房公积金贷款的最低首付比例进行了调整。沈阳住房公积金管理中心个人贷款部相关负责人表示，由原来的首套最低20%、二套最低30%的首付比例，统一降为最低15%的首付比例。同时，公积金贷款的最高期限虽然仍为30年，但职工偿还贷款的最高年龄上调到了男性68周岁、女性63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款购房，也将得到更多的政策支持。该负责人说：“在婚前，夫妻双方各只使用一次公积金贷款，而且现在已经结清了。婚后还能以家庭为单位再次申请一次公积金贷款，执行的是第二次公积金贷款的政策。”此外，多子女家庭的公积金贷款限额倍数也有了提升：已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍，调整为当期最高贷款额度的1.5倍。来源：央视财经编辑：谷梦溪更多新闻

9月底以来，一揽子房地产市场利好政策相继出台，重庆的楼市现状如何？什么样的房子最受欢迎？为了一探究竟，日前，记者走进重庆市多家房地产项目售楼处和中介门店，实地感受房地产市场的“热潮”。“政策出台明显提振市场信心”“灿灿灯如昼，处处人潮涌”的观音桥，是重庆市江北区的著名商圈，具有丰富的商业资源和深厚的文化底蕴。前不久，重庆市出现的“日光盘”观宸项目便位于此。记者在观宸项目售楼中心看到，项目部分在建楼栋已具雏形，门口便是正在建设的中環万象城。“观宸项目处于观音桥商圈核心位置，购物、交通均十分便利。同时，项目属于第四代住宅，除了‘多层次浮岛森林体系’让空中绿化贯穿始终，还有约6米挑高的生态绿化平台，为立体绿化赋予了足够的空间，让会呼吸的‘空中花园’成为现实。”观宸项目营销经理杨一介绍说，“许多客户正是看中了这些，10月27日，1号楼34套房源开盘当天就售罄了。”“日光盘”的背后，除了其核心的地理位置、优越的商业资源，还与9月底以来的新政不无关系。与楼宇一起“长高”的，还有信心。“成交量就是市场回暖的真实表现，整个10月，我们项目销售额创了新高，客户来访量是9月的3倍，新政的出台明显提振了市场信心。”杨一补充说。观宸项目只是重庆房地产市场“猛抬头”的一个缩影。记者从重庆市住房城乡建设委员会获悉，10月份，重庆中心城区商品住房销售面积69万平方米、同比增长8.4%，年内首次出现正增长。11月中上旬，中心城区房地产市场延续好势头，据网签数据，商品房成交量同比增长3.0%，其中商品住房同比增速明显高于10月份水平。重庆市住房城乡建设委员会相关负责人表示：“‘日光盘’再现并非偶然。9月底以来，为促进房地产市场止跌回稳，我市积极落实增量政策，包括推出降低商业性个人二套住房贷款最低首付比例，引导在渝商业银行降低存量房贷利率，及时下调住房公积金贷款利率0.25个百分点等。目前来看，这一系列措施为购房群众带来了实实在在的利好，市场信心明显提振。”“好房子、好项目成‘抢手货’”室外细雨绵绵，室内暖意融融。上午10点多，记者走进联发·观音桥项目售楼中心时，客户接待区已座无虚席，沙盘前人头攒动。“人好多啊，不知道的还以为我在热门商场或者景区呢！”一位购房人一边感叹一边往沙盘附近挤。“我们这个项目一共有3个组团，分别是嘉和府、嘉禧、嘉樾项目。嘉禧国庆节期间开盘，十几天就售罄了，目前在售的是嘉樾。”置业顾问蒋梅介绍说。问及国庆期间的销售情况，蒋梅表示：“每天到访的客户都在150组以上，因为项目所处的片区囤积了大量具有改善性需求的客户，再加上一系列利好新政的出台，项目一经推出，便供不应求。”沙盘前，正在看房的吴女士告诉记者：“好房子、好楼层一哈儿就没得了，都赶着来捡耙豁（捡便宜）！”话音刚落，她便急匆匆地跟着置业顾问去看样板房了。“国庆期间，我们15位置业顾问全部出动，由于实体样板房离这儿还有一段距离，客户多得用两辆中巴车都接送不过来，每天至少有40组客户得在大厅等候上车，许久没见过这么火爆的场面了！”置业顾问薛丁玮回忆起国庆期间“脚不沾地，嗓子冒烟”的场景，感慨万分。国庆假期过后，销售热度仍在延续。“客户到访量有很大提升，之前每天是二三十组客户，到现在周中可能达到四五十组，周末能够达到上百组。”蒋梅介绍说。记者遇到贝壳中央公园鲁能店店长周红明时，他正带着几位客户前来看房。“我最近带看较多的就是联发·观音桥项目，考虑地理位置、性价比，这一片区这个项目是绕不过的。”周红明表示，新政落地后，他接待的客户量大了很多，带看量差不多翻了一倍。同样的火爆场景也在南岸区的国瑞·浩月府项目销售中心上演。在这里，记者遇到了第二次到访的张先生。“之前关注房地产政策很久了，觉得现在是一个合适的购房时机。特别是我的老婆对这个楼盘很感兴趣，因为它属于第四代住宅。加上我们自己住的房子房龄比较久了，年底带家人一起来看看房子，也为以后小孩出生做一个置业的打算。”张先生说。国瑞阳光地产集团营销负责人杜禹霖表示：“针对重庆整个市场来说，政府衔接黄金周，紧密开展了市‘秋季房交会’活动，各大开发商的明星产品纷纷亮相，包括我们自己的项目在参展时候也受到了市民的关注，延续了整个黄金周和‘9·30政策’刺激的利好。”“在签约中心人流量是很大的”除了新房，对于二手房行情的“风吹草动”，中介的感受最为敏锐。在到家了艾佳沁园二店，工作人员单菲正在等待一组客户前来签订合同。她说：“从10月份的二手房数据来看，我们的人均带看量基本上提升了75%，成交率大概上升了141%，成交面积环比上涨64.8%，同比上涨92.2%。”链家和泓江山店的经纪人刘湘月表示：“10月在谈单的过程中，许多人会觉得，那么冷的天气，谁会来看房呢？然而我们真实感受到，在签约中心人流量是很大的。客户的决策周期也明显缩短，9月份成交周期在一个月左右，10月份在7到15个工作日。”在众多的客户之中，一位逯先生令周红明印象深刻。“他之前看二手房看了一年多了，始终没有作出决定。新政一出台，首付、利息都降了，他不用找亲戚好友借钱凑首付了，马上买了照母山片区的一套房子。”周红明说道。记者从重庆住房城乡建设委员会了解到，11月中上旬，重庆中心城区二手房累计成交93万平方米，同比增长19.9%。从区域来看，二手房成交大户依然是渝北区，除了中心城区外，区县二手房市场也出现回暖态势。“爬坡上坎全力推进保交房”“5号楼于今年开售，预计12月交付，目前已接近售罄。”在南岸区的重庆某保交房项目售楼中心，销售工作人员宋昊炜介绍说。“今年5号楼被纳入保交房项目之后，我最大的感触就是，申请银行融资变得容易了，验收、审批、办证等流程时间也明显缩短，部分楼盘甚至可以做到‘交房即交证’。”该项目公司副总经理叶运华表示。该项目并非个案。为了加快推进保交房，重庆市组建专班，统筹推进，并采取领导专人负责制，每个项目由一个区县领导包案，高位推动项目处置。同时，分解任务，压实责任，加强联动，形成合力，分类施策，强化督导。记者获悉，今年9月20日，涪陵区碧桂园天玺湾（7号地块）项目262套住宅顺利交付业主，目前已有100余户收房装修。该项目能顺利交付，凝结着各方共同的努力。“项目续建资金缺口约525万元，市专班会同市级相关部门（单位）和涪陵区工作专班合力攻坚，研究制定‘一项目一策’处置方案。涪陵区坚决扛起保交房属地责任，及时果断组织区属平台公司承接项目后续工程，经过攻坚克难，最终建成交付。”重庆市保交房专班工作人员介绍说。城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）是推进保交房的有力措施，能极大缓解项目资金压力。重庆市协调机制专班工作人员表示，为充分发挥协调机制作用，重庆加大“白名单”项目推送力度，强化问题项目修复，确保符合条件的项目“应进尽进”；加强政银企对接沟通，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保“应贷尽贷”；同时，加快项目授信放款，做到“能早尽早”。记者了解到，截至11月20日，全市已推动259个项目获得授信1016.7亿元，其中244个项目获得放款815.2亿元。重庆市保交房项目累计交付房屋4.3万套。“房子按时保质交付，不仅是对购房人的应有之诺，也有利于促进市场止跌回稳。当前，保交房攻坚战已处于决胜阶段，我们将一鼓作气，爬坡上坎全力推进保交房，同时，加快一系列政策落实落地，进一步巩固止跌回稳态势。”重庆市住房城乡建设委员会相关负责人表示。视频：马紫薇摄影：颜晗编辑：姜雪更多新闻

近年来，天津市住房公积金管理中心（以下简称“天津中心”）全面梳理住房公积金缴存、提取、贷款业务中关联性强、办事需求量大、跨部门协同多的服务事项及场景，持续优化业务流程、强化数据共享、深化系统对接，最大限度惠企便民。数字赋能。实现住房城乡建设、市场监管和医保等部门数据联网，运用数据资源，打通部门间协作壁垒。严把数据质量关，常态化监测外部数据调用过程及关键数据完备性，为“高效办成一件事”提供数据支撑。深度对接。运用多种渠道、多种方式，实现企业上市合法合规信息核查、企业注销、企业破产信息核查“一件事”。借助数据流转、电子签名等功能，畅通各部门业务办理流转渠道，实现退休“一件事”，让企业职工“零跑动”办理退休业务。优化流程。在住房公积金企业缴存登记信息变更方面，依托天津市市场主体一网通办平台，将住房公积金缴存登记、信息变更、注销登记业务由“串联”办理优化为“并联”办理。企业可在申办经营主体设立、变更、注销的同时选择联办事项，填报申请信息。在市场监管部门依法办理登记业务后，由天津市市场主体一网通办平台将经营主体登记信息和申请办理的事项信息推送至天津中心完成业务办理。提升服务。建立全程监控机制。业务发起环节，实时监控外部渠道业务申请、处理状态及数据反馈情况，避免系统问题导致业务处理失败、延迟等情况发生。业务办理环节，对涉及外部系统申请办理的业务，即时处理并反馈审核结果。业务管理环节，持续健全办理成效分析机制，为进一步优化、提升办事体验提供数字化支撑。征集启事根据《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，将“高效办成一件事”作为优化政务服务、提升行政效能的重要抓手，实现办事方式多元化、办事流程最优化、办事材料最简化、办事成本最小化，最大限度利企便民。特长期征集以下内容：一是各地在惠企利民方面的好做法、好经验以及生动故事等，二是群众对于“高效办成一件事”新事项的相关诉求和建议。投稿邮箱：xwzx@chinajsb.cn（请标明姓名、单位、联系方式）。编辑：姜雪更多新闻

塔下村位于福建省漳州市书洋镇地处高山峡谷之中的平地上因开基祖华太婆是从山上踏下而来且客家话“踏下”与“塔下”谐音故将此地称作“塔下”塔下村的土楼沿河而建中间的溪流贯穿村落恰好形成一个“S”形犹如太极图形故被誉为闽南周庄，太极水乡塔下村宣传片塔下村地处高山峡谷之中，左右群山环抱，村中清水环流。溪水两边茂密的植被为村民建造房屋提供了充足的木材资源。由于地形限制，村落中可用于耕作的平地较少，智慧的塔下村民将峡谷两侧坡度小于45度的山体开垦成农田，代代繁衍生息。塔下村内溪流呈“S”形贯穿全村。传统民居建筑主要沿溪流两岸分布。两座圆形土楼裕德楼和顺昌楼坐落于溪流两侧转弯处，整体轮廓形如“太极”，故塔下村又被誉为“太极水乡”。塔下村村落格局塔下村内土楼形态丰富，有常见的方形、圆形，还有围裙形、曲尺形，还有浙杭水乡模式单院式土木或砖木结构的吊角楼，整体形成大楼带小楼、高低错落的奇妙景观。其中，德昌楼始建于明崇祯元年（1628年），是较为典型的方形土楼。土楼坐南朝北，通高8米，通面宽27.7米，总进深26米，占地面积722平方米。建筑墙体由大河卵石、三合土垒砌而成，北侧石门由花岗岩砌成，屋顶布灰瓦。德昌楼共三层，一层四个角落木梯直通二层，一层为单元式布局，二、三层为通廊式布局，具有典型的客家建筑风格。塔下村的村民非常尊崇自己的祖先，一直传承着一项传统民俗——公祭广达公俗，村民也称其为“祭新丁墓”。在举办民俗的当日，除集体置办一副猪羊作为贡品以供祭祀之外，还需要每个家庭备办牲礼到坟地祈求财丁，同时为60岁以上的长者，发放一斤以上猪肉。节日当天，男女老幼都可登坟祭拜，热闹非凡。塔下村民俗“祭新丁墓”2016年，塔下村被列入第四批中国传统村落名录。近年来，塔下村积极推进传统村落保护与发展工作，通过开办画室、民宿、酒坊、茶店等业态吸引村民回流，同时对原有的传统建筑进行保护修缮，推动基础设施完善工作。如今，越来越多的年轻人选择返乡创业，甚至还有许多热爱传统村落的“新村民”闻讯而来，在此安家，为传统村落注入新的活力。编辑：谷梦溪更多新闻

今天（22日），广东省广州市住房城乡建设局表示，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。石家庄新乐查处某液化气站不具备设立条件案

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。无论对于购房者还是房企而言，这些“真金白银”的优惠，有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期，提振购房者信心，为房地产市场止跌企稳再添动能。住房交易环节契税优惠力度将加大。此次税收新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税降低将减轻购房者资金支出。此次税收新政明确，北京、上海、广州、深圳4个城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。11月18日，上海、北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。以在北京购买一套800万元的二手住宅为例，假设政策调整前被认定为非普通住宅，这套房多年前房东以500万元购入，购房者需缴纳增值税为差价的5%，也就是15万元。取消普通住宅和非普通住宅标准后，这15万元增值税可全部免去。取消普通住宅和非普通住宅标准后出售2年以上住房免征增值税的政策，尤其有利于一线城市较大户型次新房的流通，将减少购房家庭的税负成本，疏通居民改善性住房需求堵点，有利于提升新房和二手房流通性，将起到较为明显的畅通循环作用。改善性需求受益最明显。税收优惠新政对于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明显。此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。对于北京、上海、广州、深圳4个一线城市购买第二套住房契税减少额度最大。过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳契税2%。以在北京购买家庭第二套住房、面积为100平方米、总价500万元计算，过去契税需要缴纳3%，也就是15万元，税收新政后按1%缴纳5万元，可减少缴纳契税10万元。有统计显示，当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米为主力成交面积。因此，此次税收新政为购房者减负的范围较大，政策作用将更明显。减少土地增值税将有助于缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。近年来，房地产市场供求关系出现重大变化，房地产开发企业利润率下降。降低土地增值税预征率下限能够较大幅度减少预征土地增值税对开发企业的资金占用额度，缓解资金压力。新政还明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这一举措也能切实降低一部分房地产企业的土地增值税负担。土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种，税收新政将减少房地产企业的支出。同时，房地产融资协调机制“白名单”将让房地产企业贷款更顺畅。这“一减一增”，有望更好助力房企走出经营困境。随着房地产各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此，对房地产市场后期走势应保持乐观态度。来源：经济日报编辑：姜雪更多新闻

9月30日，湖北省黄石市万达公馆一期项目最后批次的新房钥匙正式交到购房人手中。该项目负责人郭增广介绍说：“万达公馆一期于2020年8月开工建设，后受市场下行、销售疲软等多重因素影响，建设资金紧张，一度面临停工烂尾风险。”幸运的是，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）的建立为该项目带来了新的转机。记者从黄石市协调机制专班获悉，今年3月，在市区两级协调机制专班统筹推进下，该项目被纳入黄石市首批次房地产“白名单”，成功获得2000万元银行贷款支持，有效缓解了项目建设资金压力，最终实现顺利交付。万达公馆一期项目的建成交付只是湖北省推进保交房工作的一个缩影。“今年以来，湖北省深入贯彻党中央、国务院对保交房工作的决策部署，‘四个坚持’稳步推进保交房，加大‘白名单’项目融资协调力度，切实维护购房人合法权益。截至目前，全省保交房项目已交付8.6万余套。”湖北省住房城乡建设厅房产处处长李剑表示。坚持高位推进从顶层设计出发，坚持高位推进是完成保交房任务的“加速器”。据悉，湖北省委、省政府高度重视保交房、“白名单”工作，省委、省政府主要负责人多次专题研究、批示、部署工作。省政府分管副省长每月召开调度会议，研究解决工作中存在的具体问题。同时，成立由省政府负责人担任召集人，22家省直部门参与的省推动房地产市场平稳发展联席会议制度，充分发挥人中国人民银行、金融监管、财政、税务、司法等各部门力量、统筹推进保交房、“白名单”工作。此外，各市州成立由政府主要负责人担任组长的保交房工作领导小组和工作专班，制定了保交房“一揽子”方案，将目标固化、措施实化、责任细化，推动项目按期建设交付，“白名单”融资应贷尽贷。作为湖北省保交房工作的“优等生”，随州市还有自己的一套“秘籍”。“为进一步压实责任，随州市还采取‘项目包保到人’的责任制。各级县（市、区）政府分管副领导分别包保保交房项目，挂帅化解。制定‘一企一策’‘一楼一策’，坚持周调度、月通报、季考核，实行‘责任到人、任务到人，时间倒排、任务倒逼’，统筹推进保交房各项工作落实落地。”随州市住房和城市更新局副局长王天宏介绍道。坚持精准施策由于各地房地产市场发展状况不一，部分项目情况错综复杂，一个方案难以解决所有问题。因此，精准施策成为解题关键。“湖北省坚持因城施策、按照分城市、到项目的原则，逐项目摸清底数、建立台账清单，‘红、黄、绿’分级分档。”李剑表示，对风险项目，按照“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，提级调度，加快项目风险处置；对符合条件的项目，持续加大融资协调力度。据悉，为更好发挥协调机制作用，湖北省住房城乡建设厅、湖北金融监管局联合印发《关于明确城市房地产融资协调机制“5+5”条件标准口径执行细则及审批流程的通知》，进一步明确“白名单”推送流程，审批时限和修复要求，加快推进问题项目修复工作，指导金融机构建立绿色通道，加快审批流程，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。据了解，截至11月10日，全省已推送513个“白名单”项目，完成授信490个项目，金额1514.99亿元，新增放款432个项目、金额1216.89亿元。坚持问题导向今年6月，纳入武汉市“白名单”的万达御湖汉印项目获得中信银行武汉分行首批放款1.9亿元。在该项目负责人彭云看来，多亏了各方不懈努力，项目才能成功进入“白名单”获得融资。据了解，在初期申报“白名单”时，因抵押物不足等问题，融资一度陷入停滞。为解决项目的实际困难，武汉市协调机制专班3次搭建政银企协商平台，组织多家银行与项目公司对接。“我们始终坚持问题导向，发现问题就解决问题，经过专班两个月的协调推进，最终确定中信银行武汉分行为主办行，于5月31日获得中信银行武汉分行2亿元新增融资授信，6月17日中信银行武汉分行首批放款1.9亿元。”武汉市协调机制专班王娟进一步补充道。不仅是万达御湖汉印项目，坚持问题导向的工作原则也让宜昌市西陵区的宜昌中心·紫宸府项目解了燃眉之急。“该项目申报初期因不符合相关条件标准，所以未能入围‘白名单’。我们立即召开协调会，推进政银企三方协商解决问题，最终纳入下一批次‘白名单’，成功获得交通银行宜昌分行2.2亿元的授信审批，已完成放款1.9亿元，有效缓解了资金压力。”宜昌市协调机制专班周大红表示。据悉，湖北省为满足合规房地产项目合理融资需求，持续指导企业修复整改项目。截至9月底，针对前期不符合“白名单”条件标准的项目，已累计完成修复66个。坚持止跌回稳9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台，打出了一套“组合拳”。湖北省积极行动，推出一系列止跌回稳措施。9月30日，武汉市出台楼市新政，具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。宜昌、襄阳、荆州、荆门、鄂州、孝感、咸宁等地也相继出台一系列优惠政策，促进房地产市场止跌回稳。国庆期间，湖北省抢抓黄金期，在全省组织开展“宜居湖北·金秋购房季”促销活动，集中宣传政策利好，商品住房交易量显著回升。国庆假期之后，热度依然在持续。一批高品质住宅项目入市，市场反应热烈，再现“日光盘”。据了解，武汉市武昌区沙湖大道的沙湖天境项目，10月30日首次开盘，两小时共计212套新房售罄。此外，宜昌市城发·金桥月泊、伍投·揽境、东湖雅居、宝业·沁园等项目去化也非常迅速。“10月份，湖北省新建商品房网签成交3.2万套，同比增长3.3%，环比增长35.2%。随着相关政策相继落地见效，市场信心得到提振，市场交易活跃，湖北省房地产市场向着止跌回稳方向迈进。”李剑表示。编辑：姜雪更多新闻

10月9日，杭州发布房地产新政，在进一步落实央行房贷新政的基础上，明确取消新出让用地限价、进一步推动商品住房“以旧换新”，加大“白名单”贷款支持力度等五条政策，被业内称之为“新杭五条”。一系列新政发布后，杭州楼市发生哪些变化？近日，记者走进杭州市多个售楼处和房产中介机构门店，了解杭州房地产市场运行变化情况。

为推动房地产市场平稳健康发展，黑龙江省哈尔滨市近日印发了《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），在强化供应结构、延长优化补贴举措、提高住房品质、加大金融扶持力度等方面推出多条新政。与此前政策相比，本次新政除延续购房补贴等措施外，还推出取消商品房销售价格限价机制，并适时取消普通住宅和非普通住宅标准。在提高住房品质方面，《措施》还提出加快优质地块的供应节奏，满足好房子、好小区开发建设需求。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等一系列新举措。在哈尔滨购房补贴期限延长根据《措施》，对购房前在哈尔滨市用人单位已缴纳社保或医保，以及自主创业，年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员（通过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。同时，对非哈尔滨市城9区户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴；对非哈尔滨市城9区户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。《措施》对在9区出售原自有住房并购买首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，凭购买的新建商品住房《不动产权证书》按购买新建商品房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。同时，对退役军人（不区分省市地）在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予一次性购房补贴3万元。农业户籍的购房人（不区分省市地）在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予3万元一次性购房补贴。此外，根据《措施》相关补贴有效期将延长至2025年12月31日。城中村改造、城市更新优先采用房票安置或“以购代建”方式根据《措施》，哈尔滨市将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，取消商品房销售价格限价机制。《措施》鼓励并逐步推广符合条件的保障房运营主体参与“以旧换新”以及收购二手住房，可对外出售、出租或用作保障性住房等。同时，在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，出台相关措施优先采用房票安置或“以购代建”方式。业主使用首层架空层及景观亭廊等不计入容积率《措施》发布之日起，对土地出让金核收事宜按以下方式办理：对项目用地地价评估应按地块容积率上限评估测算土地出让金。对企业无偿配建的居住区公益性配套设施建筑面积和无偿提供给全体业主使用首层架空层、景观亭廊、住宅室外连廊等，不计入地块规划条件容积率核算、不计收土地出让金，在《国有建设用地使用权出让合同》中进行相关约定，并按划拨性质予以登记。同时，在核发《建设工程规划许可证》阶段，经批准建筑面积未到达《规划条件》容积率控制上限的，土地出让金不予调整。根据《措施》，市、县自然资源主管部门核发《建设工程规划条件核实确认书》后，不动产部门须根据《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》履行情况，为企业办理房屋所有权首次登记。土地不动产登记前应完成权籍调查，在办理不动产首次登记时，不再实施不动产现场踏查的环节。针对建设项目用地上按照《城市居住区规划设计标准》或有关规定配建且无偿移交政府或政府指定接受单位的配套设施，在项目完成竣工备案后，自房地产开发企业申请之日起15个工作日内，各区政府及相关部门应当无条件完成接收，并按照有关规定合理分配使用。住房商贷首付不再区分首套、二套根据《措施》，哈尔滨市将加大商业性个人住房贷款支持力度。一是优化房贷最低首付款比例，对于申请商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，给予核减一套家庭住房套数。同时，进一步加大住房公积金政策支持力度。一是缩短公积金贷款缴存月份，将申请公积金贷款连续足额缴存12个月的条件缩短至连续足额缴存6个月；二是增加公积金贷款余额核定倍数，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数由借款人公积金账户余额的20倍调整为25倍；三是延长公积金贷款年限，缴存人购买首套房或第二套改善性住房的，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算；四是提高多子女家庭公积金个人住房贷款额度上限，多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房,住房公积金最高贷款额度上限上浮30%；五是持续实施租购并举支持政策，哈尔滨市缴存人购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，计算公积金贷款额度时，可将当年及上一年度租房提取金额与住房公积金账户余额合并计算；六是放宽商转公政策“首次申请公积金贷款”的条件限制，支持缴存人首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款政策；七是扩大商转公贷款受众群体，支持异地缴存人在哈尔滨市购房申请商转公贷款；八是放宽公积金贷款房屋套数认定标准，更大力度惠及公积金贷款职工。合规房地产项目全部纳入“白名单”满足合理融资需求根据《措施》，要切实发挥房地产融资协调机制作用，优化完善房地产“白名单”项目融资机制，推动合规项目全部纳入“白名单”，应进尽进，满足项目合理融资需求。银行业金融机构不应附加其他条件慎贷惜贷，对进入“白名单”的项目要应贷尽贷。同时，对于不积极、进展慢的银行业金融机构和单位建立通报约谈机制。此外，还要用好、用足人民银行保障性住房再贷款支持的政策，充分发挥国有企业平台作用，参与股权收购、项目盘活等保交楼、保交房重点工作任务。来源：哈尔滨日报编辑：姜雪更多新闻

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。阜阳太和查处某建筑公司施工破坏燃气管道案

加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限……近日，多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策正式公布。据财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。同时，相关公告明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。业界专家认为，上述税收政策，对于购房者、房企均将产生实质性利好。北京国家会计学院副院长李旭红表示，相关政策通过优化税收环境，特别是降低土地增值税预征率下限，减轻了房地产开发企业和购房者的经济负担，提高了居民购买首套住房和改善居住条件的能力，有助于激发市场活力，满足居民合理的住房需求。李旭红进一步阐述，通过下调预征税率，房地产企业在项目启动阶段可以保有更充裕的现金流，这对于项目的持续建设与运营至关重要。此举能够有效缓解企业的资金流动性问题，改善其财务状况。预征税率的下降减少了企业在项目初期的资金负担，不仅促进了资金使用的合理性与高效性，还可能激励企业增加对新项目的投资与开发力度，加速项目进程。长期而言，这样的措施有助于增强整个行业的竞争力，并促进房地产市场持续健康发展。国家统计局11月15日公布的数据显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善。“房地产市场价格和销售的稳定对于稳经济具有重要作用，通过财政、税务和住房城乡建设部门联合发布的税收政策调整，如降低土地增值税预征率下限，不仅能够减轻房地产企业和购房者的经济负担，还能有效增加市场上的房源供给，提高居民购房意愿，特别是满足首次购房和改善型住房需求，进而促进房地产市场的健康稳定发展，防止市场过热或过冷，为宏观经济提供稳定的支撑。”李旭红表示。来源：人民网编辑：谷梦溪更多新闻

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策作出了调整。紧接着，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，要求各地结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村货币化安置……9月26日以来，房地产政策“暖风”频至，除了北上广深一线城市止跌回稳迹象明显外，其积极影响也逐渐扩大到其他城市。日前，记者走访广东省东莞市多个售楼处和房产中介机构门店了解到，房地产新政发布后，东莞市一二手房成交量显著攀升，房地产市场反应热烈，止跌回稳态势愈发稳固。新房去化速度加快记者走进东莞市保利·天珺项目售楼处时，销售主管徐吉涛正在沙盘前为几位顾客介绍项目情况。“保利·天珺项目首批3号楼90套房源在国庆期间正式推售，开盘当日即去化过半，整个国庆期间，平均每天有接近200组客户来看房，现场氛围非常热闹。国庆假期之后客户热情也没有大幅降低，续销也非常给力，目前房源已接近售罄。”徐吉涛告诉记者。好房子不愁卖，该项目去化如此之快，除了项目本身在地理位置、户型、智能家居等方面具有优势，也受楼市新政较大影响。9月30日，东莞市住房城乡建设局发布通知，明确取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。“降低首付款比例，相当于降低了购房资金门槛，减轻了购房者初期资金压力，有利于扩大可购房群体，激活市场潜在购房需求。”东莞市住房城乡建设局相关负责人表示。随后，记者走进华润置地旗峰润府项目售楼中心，虽是工作日，依然有好几位客户正拿着户型图仔细比对，向销售人员咨询相关情况。“华润置地旗峰润府项目于今年6月正式开盘，首批推出250多套房源，在首开热销之后迎来了7-8月的传统淡季，所以销售情况相对回落了一些。”该项目销售经理翁竞明坦言。转折点出现在9月底，随着利好政策相继出台，翁竞明感到客户来访量剧增，成交量也翻了几番。他回忆说：“10月共有约1200组客户来访，成交百来套，来访量与成交量均是9月的好几倍。有的客户前期已经来这儿看了好几次了，但是一直犹豫不决，新政出台后，果断出手，甚至有的客户首访即成交。”在众多的客户当中，有一位张先生令翁竞明印象深刻。“张先生不仅自己买了我们楼盘的房子，还介绍他的好几位亲戚来我们这儿买房，一下子团购了七八套。”翁竞明进一步介绍说，9月底以来，许多客户调整了家庭资产配置，认为当下是购房的最佳时期。东莞市住房城乡建设局相关负责人表示，10月东莞市一手房去化明显加快，是实打实的“银十”超“金九”。10月全市新建商品住宅网签5597套，比9月增加2328套，环比增加71%；销售面积61.68万平方米，环比增长78

近年来，安徽省黄山市推出占掘路“一件事”联合办理，压缩审批时限98%，减少办理环节83%，切实解决企业“多头申报、多次跑腿”等堵点痛点。截至目前，已为38家企业提供服务。

房地产一手牵着国计民生，一手牵着经济发展。党中央、国务院高度重视住房和房地产工作。11月18日，李强总理参观调研中国建筑科技展时强调“要深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。”

记者近日走访南京多个售楼处、房产中介机构门店了解市场情况。一位购房者告诉记者：“现在市场差不多已经筑底，我打算年底前换一套大一点的房子，目前已经看了好几套。”楼市筑底回温，不仅是购房者的判断，活跃在市场一线的售楼处销售人员、房产经纪人，也给出了同样的答案。新房市场交易活跃改善性需求不断释放记者来到雨花台区的保利·荷雨臻悦售楼处，大厅里来看房的人络绎不绝。该项目营销负责人高永亮告诉记者，项目于今年1月份开盘，推出1100多套房源，以面积99平方米至128平方米的改善户型为主，至今已销售近700套。“9月份之前，销售节奏比较平稳，进入9月后，客户来访量开始增多，10月后，销售热度更加明显。”高永亮说，“十一”黄金周期间，每天客户来访量都突破200组，共成交了50多套。之后，客户来访量依然保持在高位，工作日平均每天50组客户来访，周末会达到100组左右。“好房子不愁卖！”高永亮形容他们的项目为“六边形战士”，即项目户型设计、小区品质、周边的配套、教育、医疗、交通都比较好，改善型客户会比较注重房子的这些特性。“不单是这个项目，我们公司在南京其他楼盘近来销售表现也不错。”保利江苏公司营销负责人石鹏飞说，进入9月份后，南京新房市场回温，他们主导的10个左右的项目去化率明显加快。中指院数据显示，1月～10月，保利在南京的销售额达到131.45亿元。“市场回温，除了国家层面以及南京出台的利好政策，还有一个因素是，最近房贷利率小幅回升，加速了购房者入市节奏。”石鹏飞告诉记者，之前南京首套和二套房贷利率均可达到2.95%，现在普遍提高到了3%，购房者担心房贷利率还会提高，增加购房成本，所以不再犹豫观望。在建邺区的金陵月华售楼处，项目营销负责人祁正同样表达了楼市回温的观点。他告诉记者，自6月27日号开盘到现在，他们共推出350多套房源，去化率达到80%，认购金额近50亿元，超出了预期。“我们项目总价较高，主要面向改善型客户，9月份之前，看房客户持观望态度的比较多，现在越来越多的客户选择赶快入手。”祁正分析说，一方面，二手房市场活跃度提升，置换类型的客户卖掉了旧房子，有了足够的资金；另一方面，客户明显感受到市场止跌回稳，认为不会买贵。“我认为楼市回温的趋势会延续到年底。”祁正说，从他和客户平时沟通的情况来看，购房者无论是对自己未来收入预期还是楼市走势，都比较有信心。二手房市场信心增强行情期待变高南京二手房市场，房主的心里底价变高了，是我爱我家华侨路店经理关廷伍近来最大的感受。他告诉记者，一套挂牌价157万元的房子，9月份之前，房主心里的底价是145万元，但现在已经抬高到150万元。虽然挂牌价没有变化，但是成交价在提高。“背后的原因就是，房主对市场更有信心了。”关廷伍说，“房主看到，来他这里看房子的人变多，房子不愁卖，自然会抬高对成交价格的预期。”进入9月份，关廷伍所在的店面带看量、成交量明显增加。以前一周带看1组～2组客户，现在一天就能带看1组～2组客户；以前单店每月成交量2单～3单，现在大幅增加，11月以来，他们店已经成交了6单，甚至有同事连开3单。“新增客户成交占比大幅增加，达到65%以上。”关廷伍告诉记者，这说明购房者对市场更有信心，不再犹豫观望，加速下手购买。目前来看，刚需购房者是主力群体。据我爱我家南京研究院统计，10月份南京二手房市场，300万元以内房源成交累计占比达82.3%，100万元～200万元的占比达39.5%，为各价格段最高。环比来看，200万元～300万元的房源成交占比提升2%。记者又来到玄武区高楼门的一家链家门店，该店经理邓昊阳告诉记者，近来，他们的带看量、成交量显著提升。9月份之前，该店每天带看量只有1组～2组客户，现在每天带看5组～8组客户，周六、周日更多。“忙的时候，店里就剩下一个同事做前台接待，其他人都出去带客户看房子了。”邓昊阳说。“现在卖方市场话语权更大了。”邓昊阳给记者举了一个他亲身经历的案例。去年下半年，王先生挂牌了一套320万元的房子，心里底价是270万元。李先生对该房源很满意，但是给出的价格为240万元。双方未能谈成，但李先生一直在关注这套房子，寄希望于价格还会下调。但近来市场回暖，这套房子以高于270万元的价格卖给另一位购房者。李先生不得不以280多万元购入了另外一套房子。“现在价格已经筑底，高性价比的房源就这么多，卖一套少一套，如果不抓紧入手，就会错失良机。”邓昊阳说。根据贝壳找房监测数据，10月份，南京新增挂牌房源环比减少2.2%，但看房人数环比增加35.5%；涨价房源数量环比增加36.5%，降价房源数量环比减少16.7%。利好政策激活市场去化周期持续缩短早上10点，南京市房地产市场交易中心已挤满了人。工作人员告诉记者，最近前来交易的人增加很多，以前1天排100多个号，现在能排到200多个号。在挂号机前，记者看到最近半个月挂号记录，几乎每天都在190个号以上，甚至有的达到250多个号。交易大厅的繁忙也反映在了统计数据上。据南京市住房保障和房产局统计，10月南京市新房与二手房成交面积实现了环比与同比双增长，其中新建商品房成交67.22万平方米，为今年以来月度最高值，环比增长37%、同比增长16.1%；二手房成交96.97万平方米，恢复到“517新政”后的水平，环比增长31.2%、同比增长18.8%。南京楼市回温迹象早已出现。南京市住房保障和房产局相关负责人介绍，6月份南京二手住宅价格指数环比由负转正，商品住宅库存去化周期下降到了18个月以内合理区间并连续三个月持续缩短；8月份南京新建商品住宅价格指数环比由负转正，是全国70个大中城市中仅有的两个实现环比上涨的城市之一；9月份南京新建商品住宅价格指数环比100.0、在全国70个大中城市中位列第四，已连续4个月环比回升。“金秋房展会的火爆为市场注入一针强心剂。”该负责人说，9月20日～9月22日南京举办全市金秋房展会并对展会购房人实施1%的限时购房补助，三天共吸引近5万群众进场观展，认购商品房总套数1933套（其中住宅1644套）、成交总金额97.58亿元。今年以来，为更好满足居民各类刚性和改善性住房需求，南京认真贯彻落实党中央、国务院房地产有关决策部署，积极适应供求关系发生重大变化的新形势，结合市情适时出台“房十条”举措，包括开展多批次住房消费“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、制定实施住宅品质改善提升举措、推行购房即落户政策、推行房票全市“通兑通用”等，受到社会各界广泛关注与好评，为市场止跌回稳奠定了扎实基础。“预计市场将继续积极向好。”该负责人对记者说，进入11月份，南京楼市交易延续了活跃态势。11月1日～11月11日，全市新建商品房成交24.04万平方米、较去年同期增长7%，其中商品住宅成交面积20.09万平方米、1740套，较去年同期分别增长17.8%、20.2%；二手房成交40.23万平方米、同比增长25.2%，其中二手住宅成交38.29万平方米、4170套，较去年同期分别增长28.3%、28.3%。利好政策不断，市场反应积极。10月28日，南京稳增长30条政策实施细则正式出台，其中多条涉及房地产市场，包含落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策。近日，住房城乡建设部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策。日前，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。政策落地实施，将进一步释放住房需求，激发市场活力。视频：杨鑫悦摄影：王建业

基本情况2017年8月1日，工程公司与电力公司签订《施工合同》，约定工程公司将某剧场及附属用房装饰装修项目配电室及外电源工程分包给电力公司施工，合同金额为470万元。合同签订后，电力公司将该涉案工程整体转包给设备公司。2017年12月13日，设备公司与电力公司签订《项目管理合作协议书》，设备公司对涉案工程进行实际施工。工程竣工验收后，项目的建设单位、审计单位与工程公司进行结算，结算审定价格为460万元。后设备公司多次要求电力公司与工程公司进行工程结算，但至今没有进行结算。设备公司依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十四条起诉工程公司，要求工程公司代位履行支付工程款的义务，受理法院为工程公司住所地人民法院，工程公司提起管辖权异议，要求将该案件移送至工程所在地人民法院审理。焦点问题本案的争议焦点在于，基于建设工程施工合同引起的代位权诉讼是否适用专属管辖的规定。工程公司住所地人民法院认为，设备公司主张因电力公司怠于向工程公司行使到期债权，影响设备公司到期债权的实现，债务人电力公司与次债务人工程公司之间系建设工程施工合同关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条（现行《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条）规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”上述规定属于专属管辖，本案应由涉案工程所在地人民法院管辖。工程所在地人民法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条的规定，债权人的代位权是指债务人怠于行使其债权或与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人为保全自己的债权，可以诉请法院以自己的名义行使债务人对相对人享有的权利。债权人代位权纠纷不是当事人因合同权利义务关系而直接产生的纠纷，而是债权人为了保全合同债权向合同外第三人提起的诉讼，诉讼依据不是合同而是法律规定，因此不能以债务人与次债务人之间的合同类型确认管辖。本案应当按照一般管辖原则，由被告工程公司住所地人民法院管辖。因无法再行移送，工程所在地人民法院报请中级人民法院指定管辖。中级人民法院经审理后认为，设备公司以债权人代位权纠纷提起本案诉讼，依据代位权诉讼管辖的一般原则应由被告工程公司住所地人民法院管辖，但如果被告住所地管辖与法律规定的专属发生管辖冲突时，因专属管辖是强制性规定，则应按照专属管辖确定代位权诉讼的管辖。本案债务人电力公司与次债务人工程公司之间系建设工程分包合同关系，依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年修正）第三十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，电力公司与工程公司的建设工程分包合同纠纷应适用专属管辖，设备公司以债权人身份提起代位权诉讼，也应按照专属管辖确定本案代位权诉讼的管辖法院即工程所在地人民法院管辖。律师提示《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十四条规定“实际施工人依据民法典第五百三十五条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，提起代位权诉讼的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国民法典》第五百三十五条规定“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。”根据上述法律和司法解释的规定，实际施工人可以直接向次债务人提起代位权诉讼，但存在应当向哪个法院提起诉讼的问题。代位权诉讼的一般管辖原则为被告住所地，但建设工程领域的代位权又涉及专属管辖问题。司法实践中有的法院认为不能违背专属管辖的规定，只要涉及建设工程施工合同纠纷，就应当按照工程所在地的专属管辖规定进行审理；也有的法院认为在各方主体关于建设工程施工合同的履行内容、欠付款项等已经明确的情况下，适用工程所在地专属管辖也不符合专属管辖规定的设置初衷，可以适用一般管辖的规定，也方便各方主体进行诉讼。上述案例即体现了不同法院对该问题的不同认识，处理具体案件时也应当考虑案件的实际情况，结合不动产专属管辖的立法目的等因素确认管辖法院。作者单位：北京展达律师事务所编辑：王晓晖更多新闻

//财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策。此次三部门调整优化房地产相关税收政策，推动税收支持房地产发展政策及时落地，进一步完善了房地产政策“组合拳”。对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，此次政策明显减少住房交易契税、增值税税费，降低购房者置业成本，有利于改善性住房需求释放。降低企业土地增值税预征率，更有助于缓解房企资金压力，改善财务结构，提振企业市场预期。预计四个一线城市将很快落实与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等优惠政策。10月以来，各地在一揽子房地产增量政策带动下，房地产市场热度回升，特别是一线城市明显出现“银十”胜“金九”的行情，新房、二手房交易量大幅增加，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。根据国家统计局最新数据，10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。随着此次房地产税收政策的接续发力，给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏，提升住房交易量，夯实止跌回稳的良好态势。另一方面，一线城市作为承接此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。近日，住房城乡建设部、财政部又联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。可以看到，推动房地产市场回稳向好需土地、财税、金融等多种政策协同发力，各级政府要抢抓政策出台的有利时间窗口，加强房地产税收政策与收购存量土地、房地产“白名单”、降低首付比例和利率等政策的协同力度。同时，要做好政策解读和宣传推广，优化服务，让广大居民和企业及时享受税收优惠政策红利，增强市场主体信心。作者系深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任编辑：姜雪更多新闻

根据国家统计局最新数据，10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。10月以来，住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。金融监管总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会，指导各地切实做好相关工作。财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；住房城乡建设部、财政部又联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。可以说，随着政策效应持续释放，将进一步促进房地产市场稳中向好。各级政府应坚定改革信心，继续加强政策的协调完善和落地，形成合力，促进房地产市场进一步好转。“四个取消”政策方面，取消普通住宅和非普通住宅标准，相关的税费实施政策已经明确，需要加强落实；“四个降低”政策方面，督促城市商业银行和住房公积金中心加快落实降利率和降低首付，将“白名单”项目的信贷规模增加落到实处；“两个增加”政策方面，需要明确实施100万套城中村改造和危旧房改造的配套措施，落实专项债券收回收购土地，继续提振信心。落实好这些政策，将改善房地产市场预期、恢复行业信心、形成购地建房租售的良性循环，推动构建房地产发展新模式。作者系中央财经大学管理科学与工程学院教授编辑：王晓晖更多新闻

国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。近日，记者调研走访天津市区多个售楼处、房屋中介机构门店发现，在取消购买、转让等方面限制性措施、降低二套房首付比例、优化个人住房贷款利率等利好政策合力作用下，新房及二手房交易量环比大幅增长，购房需求进一步释放。新房销售量大幅提升记者在南开区格调·隐翠轩售楼处看到，来看房签约的客户很多，大多数人拿着户型图在认真地与销售人员沟通。项目营销负责人程墨君告诉记者：“在止跌回稳相关政策出台后，有改善性住房需求的客户出手的意愿更强烈了。10月项目到访量增加了10%～15%，整体成交周期缩短了60%~70%，客户基本在一周之内都能作出决策。”记者遇到王女士时，她刚刚定下了一套新房。“我来项目实地考察过几次，新政给了我购房的底气和信心。”王女士说，作为“新天津人”，购买新房可以改善生活环境，拥有一个自由发挥的家装空间，让自己更有归属感。“有位客户在6月开盘时就开始关注项目，由于自己的房子没有出售，一直保持观望态度，每个月都要过来‘打卡’。新政出台后，虽然房子还是没卖掉，但他不想错过这个时机，果断下定。”程墨君说。市场回温在中建理想城项目也得到了印证。销售经理高翔说：“新政实施以来，项目去化率已达70%左右，成交周期从15～20天缩短至2～3天，每周到访量维持在220组以上，周成交量也基本保持在30组以上，周末及节假日还会出现客户排队等待销售人员的情况。”中建理想城营销负责人朱静介绍道，项目10月单盘认购超过167套，网签金额单盘达3亿元以上。“我们对项目配套的幼儿园、小学、配餐中心、托老所等非常满意，又遇上好政策，就赶紧‘出手’了。”在项目售楼处，多位购房客户告诉记者。“监控数据显示，10月，天津新房项目的单盘转化率约达7.7%，比1~9月提高了3个百分点；市内六区认购量环比上涨172%，可以说市内六区的改善性客户基本全面入场了。”克而瑞天津区域总经理肖遥表示。据天津市住房城乡建设委员会相关负责人介绍，10月，全市新建商品住房网签面积同比、环比分别增长20.6%、17.9%。“十一”假期后，新建商品住房签约面积连续4周超过20万平方米，是去年“大阳春”以来最好水平。二手房成交趋势向好“今年的‘银十’市场升温，二手房市场表现活跃、成交趋势向好，签约量和带看量都得到了进一步提升。”天津链家商圈经理隋福至介绍道，10月天津市二手房共成交6665套，相较于9月份的3953套，环比上涨68.6%。贝壳找房天津站相关负责人表示，6665套的成交量也突破了今年的成交巅峰，目前仅有3月、5月、10月的成交量在6000套以上，除常规市场波动外，主要受到政策加持影响。采访当日是链家（壹街区店）的公休日，但仍有多位中介人员忙碌于带看业务。“新政出台前，门店每月带看70~80组客户；新政出台后，月带看量达到了200组。”经纪人李智说，“我们每月有6天公休日，10月我只歇了2天，基本每天都要去带看，一会儿还要带客户去办理过户手续。”贝壳找房天津站数据显示，10月，天津市整体看房量达到了49万余次，超12万人次看过房，也是今年二手房带看量最高的一个月。一位客户令李智记忆深刻，“他的房子从挂牌到出售只用了5天，卖掉后的第3天就置换了新房。”客户观望情绪消退、议价空间缩小、购房步伐加快，是李智这段时间最大的感受。他告诉记者，当前房地产市场止跌回稳的状态，再加上取消限购、降低首套及二套的贷款利率等因素助推，一些看房一年以上的客户都在10月完成了交易。天津中原研究院总经理高飞表示：“二手房市场活跃将促进卖旧买新的梯次消费，形成更良性的循环，更好满足市场上各类刚性和改善性住房需求。”“在系列利好政策支持下，客户业主双方信心有所提升。10月全市二手住房签约环比增长9.4%。”天津市住房城乡建设委员会相关负责人介绍说。四季度巩固止跌回稳11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；11月15日，住房城乡建设部、财政部又联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施……在一系列政策组合拳加持下，房地产市场信心大大提振，市场预期逐渐好转。“我们对四季度销售情况很乐观，项目还计划加推性价比较高的新楼座。”程墨君说。“在整体政策落实、股市平稳等因素影响下，止跌回稳是大势所趋，作为房地产开发企业，我们认为现在置业是最好的时机。”朱静说。贝壳找房天津站相关负责人也表示，天津购房政策的放宽，加之市场的强劲复苏，让不少购房者重拾信心，在市区限购取消后，许多改善购房者重新活跃，推动了整体成交的上扬，市场预期正在逐步改善。肖遥认为，近几周，天津市所有楼盘的转化率一直维持在7.5%以上，客户购房信心得到了极大加强。天津城市区域位置依托京津冀，对周边城市的辐射作用强，客户需求增量较大，为四季度的成交规模和成交量提供了稳定性支撑。“本地客户对新产品、新社区的关注度较高，再加上天津对东北、华北等区域的客户吸引力较强，形成‘假日买房城’现象，这些新增需求对四季度楼市给予了稳健支持。”高飞表示，市场热力预计在两个月内逐步释放，第四季度整体情况应为“稳字为先”。同时，成交放量的信号也改善了观望客群的心态，提振刚需客群的置业信心。天津市住房城乡建设委员会相关负责人表示，天津将继续开展“百城千企商品房促销”“好房子”项目展览等活动，进一步加大宣传、促销力度，精准施策，巩固房地产市场止跌回稳态势。视频：杜宇辰摄影：杜宇辰编辑：王晓晖更多新闻